1月25日 由于洪水供应 各大城市市场租金趋于平稳

公寓市场遭遇2010年以来最糟糕的春天，接近房地产危机的深度，因为大量新增供应和需求疲软导致空置率上升，很多大城市的租金涨幅很小甚至没有。

根据RealPage周三发布的数据，第二季度租金较去年同期上涨2.3%，为2010年第三季度以来的最低年涨幅。由于大量新增供应，奥斯汀、波特兰、西雅图、达拉斯和华盛顿特区等主要城市的租金增长持平。

虽然平均租金持续上涨，但个别业主在一些市场降低了租金。此外，根据租房者、房地产经纪人和Hotpads的说法，业主提供租户奖励，包括长达三个月的不付租金、免费停车、优步和莱夫特等拼车服务的信贷，以及高达2500美元的亚马逊礼品卡。租赁搜索平台。

在西雅图国会山寻找公寓的Hotpads经济学家约书亚克拉克(Joshua Clark)最近看到了2500美元的亚马逊礼品卡优惠。

“我的嘴张开了一秒钟。我已经认真对待了很多费用，这将是非常好的，”他说。

随着经济的加强和千禧一代延迟拥有房屋的推动，业主的平均年租金已经连续32个季度上涨。然而，在2016年底，关于几个市场放缓的报道有所加剧，因此平衡正在转移到租房者身上，而不是房东身上。

RealPage首席经济学家格雷格威利特(Greg Willett)预测，如果目前的趋势继续下去，全国平均租金可能会趋于持平。威利特说：“当我们看到一些单个市场正在失去动力时，这是有意义的，因为它们是重要的市场。”

经济放缓的主要原因是新增供应。开发商通过在30年内建造最新的公寓来应对租金上涨，并向全国各地的市中心地区输送大量新的高端单元。威莱特表示，预计开发商明年将新增30万套。

与此同时，有迹象表明，随着千禧一代结婚、生子、买房或租房，租房需求开始减少。根据4月份的人口普查数据，与去年同期相比，第一季度增加了130万业主，损失了28.6万租房者。

房东依靠温暖的春天来填充公寓楼，因为租房者的需求在这些年的寒冷季节逐渐消失。“第二季度是你获得今年大部分租金涨幅的时候，”威莱特说。

即使在高增长的城市，这种情况也在缓解。例如，达拉斯大都市区的就业增长最强劲。

但达拉斯第二季度租金基本持平，低于去年第二季度3.1%的年租金增长率和近期2015年末超过6%的高租金增长率。业主向租户提供最长两个月的免费租金。

房东说达拉斯的问题是供过于求。开发商现在正在建造约2.2万套公寓，而长期平均水平不到一半。

中国最大的公寓业主之一卡姆登房地产信托公司的董事长兼首席执行官里克坎波说：“库存太多了。“为了让这些公寓被吸纳，即使就业增长良好，市场也会非常受欢迎。”

在亚马逊，亚马逊一直是经济强国，房价涨幅全国最快，房东也在想方设法补上新单元。

与去年同期相比，西雅图的租金仅增长了0.5%，低于2017年第二季度5.6%的年租金增长率和前一年近8.6%的高租金增长率。

西雅图房地产经理迈克尔乔岑说，国会山附近的一些建筑正在减少押金，要求租户缴纳数百美元或根本不缴纳。但这可能有风险。他说：“如果租户破坏了一个单元，它需要钱来支付。

周二，另一家公寓数据提供商Reis Inc .发布的数据显示，第二季度全国租赁市场基本疲软。全国空置率从2017年第二季度的4.3%上升至4.8%。该公司额外租用的单位数量从一年前的近5.3万个减少到略高于3.7万个，表明需求疲软。

尽管最近经济放缓，但公寓业主指出，市场远未崩溃，租金增长仍低于历史标准。

几乎没有人担心，货币走软会对金融体系产生更广泛的经济影响。与上次房地产崩盘相比，业主们表示，他们不可能有很多止赎，因为他们的债务负担要小得多。

总部位于凤凰城的联盟住宅公司总裁兼首席运营官杰伊希门茨(Jay Hiemenz)表示，贷款只提供给开发商，其中约65%的成本用于建设项目，而此前这一比例为80%或更高。

“我们谁都看不到一些冲击，我们将会有一个更柔和的着陆，”他说。

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