1月27日 房贷利率创四年新高 基准债券受到冲击

房地产贷款利率达到近四年来的最高水平，是因为投资者放弃债券以应对通胀的强烈迹象和央行的紧缩政策，导致债券收益率上升。

根据房地美周四发布的每周调查，截至2月22日的一周，基准30年期固定利率抵押贷款平均利率为4.40%。这比前一周高出两个基点，比年初水平高出近一个百分点。15年期固定利率抵押贷款平均为3.84%，高于3.84%。5年期政府债券指数混合可调利率抵押贷款平均上涨3.65%，涨幅为2个基点。

这些利率不包括与获得抵押债务相关的费用。

基准的10年期抵押贷款利率国债最近受到重创，因为投资者担心通胀上升的迹象和美联储加息的加速。利率上升可以促进债券抛售，而通胀上升可能削弱债务的固定价值。这有助于将收益率推高至多年高点，而收益率随着价格下跌而上升。

到目前为止，飙升的抵押贷款利率并没有损害房地产市场。需求仍然很高，供应有限。许多分析师甚至预计，人们会加快寻找房子和抵押贷款申请的速度，担心房价未来会进一步上涨。

BTIG的住宅建筑分析师卡尔赖查特(Carl Reichardt)在最近的一份总结报告中写道：“去年1月，建筑商的业务表现强劲，因为大选后的加息促使潜在买家进入社区。”“我们认为同样的行动正在发生。今年迄今，30年期抵押贷款利率已上涨33个基点。”

在最近与分析师的财报电话会议上，家得宝公司(Home Depot Inc .)的高管被反复问及房价上涨对房地产市场及其业务的影响。“如果你只是把房价维持在今天的水平，那么我们认为抵押贷款利率可能会达到7%，然后你会在承受能力上遇到任何问题，”家居装饰公司首席财务官CarolTom说。

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