2月10日 房屋销售额达到5000万美元

令人惊叹的阁楼和巨大的豪宅又回来了。2014年，房屋销售额比前10年的总和高出5000万至9900万美元。根据米勒塞缪尔房地产评估师跟踪的公开记录的销售数据，2014年这个价格区间的20套房子被卖出，而2013年只卖出了一套房子(还有另外两份合同)。该公司表示，2012年有四笔此类销售(一笔仍在合同中)，2011年有两笔，2010年有一笔。

根据米勒塞缪尔(Miller Samuel)追踪的公开记录的销售数据，去年有三栋房子的售价达到或超过1亿美元，而此前三年每年只有一栋。有些房子是在建筑完工前购买的，所以从技术上来说，它们仍然是合同。)

当然，大部分活动都发生在纽约飙升的住宅房地产市场及其周边地区。

乔纳森米勒表示，在1000万至4900万美元的范围内，2014年，仅纽约一个季度平均就有60宗房产销售——是过去十年纽约20宗交易的三倍。塞缪尔米勒公司总裁兼首席执行官。“长期以来，我们一直拥有1000万美元的稳定市场份额，”他补充道。“交易中的大量产品将在2015年关闭。我不是说它会继续上升，但每个季度60的销售额是一个新的平台。”去年，海洋风景东汉普顿酒店以1.47亿美元的价格出售了16英亩土地，这是单户住宅中最高的金额。

欧洲和俄罗斯的经济问题、卢布和欧元相对于美元的贬值，以及对房地产泡沫的担忧，导致许多高净值个人通过购买更多房地产来实现财富多元化。“这与外国买家相当平衡，”米勒说。“我们现在有这种塔现象。”他补充说，新市场基本上是与像纽约公园大道520号这样的住宅摩天大楼一起创造的。"我认为它们是世界上最贵的保险箱."(纽约被评为全球表现第六好的住宅房地产市场，仅次于摩纳哥、伦敦、新加坡和日内瓦。全球房地产咨询公司Knight Frank撰写的《2014年财富报告》(pdf)。)

然而，教授巴伦博士的房地产分析师兼博客作者伦纳德巴伦(Leonard Baron)表示，购买价值超过5000万美元的房子可能不是超级富豪的最佳解决方案。他说：“现实情况是，如果你买了一套价值1亿美元的私房，那么你就把钱变成了一种资产，这不会给你带来任何收入，你需要花钱才能拥有它。“你可能已经陷入了房地产投资信托，每年可以支付数百万美元。”他说，为了获得合理的资本回报率，并支付每年可能达到200万美元或300万美元(不包括在内)的税单，花费数千万美元的房地产维护需要每年增加12%才能成为有价值的投资。“我很高兴他们买下了所有这些房产，但他们本可以把钱用在其他地方。买这么大的房子，你只需要从他们的账户里取钱。

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