2月13日 千年就业迷你婴儿潮将推动2015年住房销售

尽管明年住房的可负担性将下降，但预计2015年住房销售将增加——部分原因是千禧一代的就业增加，他们正在寻找工作并扩大家庭。周五，劳工部宣布，11月份25至34岁的失业率达到6.1%。这是自2008年7月以来的最低水平。

Realtor.com首席经济学家Jonathan Smoke表示，总体而言，今年35岁以下人群的就业机会正在以更快的速度创造，该公司本周早些时候发布了2015年的住房预测。Realtor.com归新闻集团所有，市场观察也是如此。

“疲惫的故事表明，千禧一代失业并与父母生活在一起——这些情况在2014年发生了很大变化，”Smoke说。

此外，我们正处于迷你婴儿潮的开端，促使更多的千禧一代父母寻找足够大的家庭来抚养他们和他们的后代，斯莫克补充道。

根据卫生统计中心的数据，2007年出生人数激增最多的是2007年，当时报告的出生人数创下历史新高(432万人)。Smoke表示，2014年上半年的增长趋势与当年相似。如果这一趋势持续下去，2014年可能会有400多万新生儿——自1909年有记录以来，已经出生了25年，“但更重要的是，它为2015年更大的新生儿奠定了基础，”Smoke说。

“住房是由生活驱动的，”Smoke说。“历史上最大的一代(成员)正在进入他们自己。”千禧年的平均年龄是24岁；根据“烟”的定义，这一代人的老一半现在在25到34岁之间。

根据BDX对1236名参与者进行的家庭购物者调查，今年夏天接受调查的千年购房者中，86%的人表示，买房的主要原因是家庭规模的变化或对家庭会买房的预期。最大的新家庭网站网络。BDX是Move Inc(新闻集团旗下经营Realtor.com业务的子公司)和Builder Homesite Inc .的联合数字营销企业，约32%的千禧一代买家表示，他们计划扩大家庭规模，18%的买家表示，他们的家庭数量已经增加。

根据2015年Realtor.com的住房预测，明年的住房承受能力预计将下降5%至10%。这是由于房价预期升值(预计明年房价较2014年上涨4%至5%)和房贷利率上升(预计年中上涨，30年期固定利率房贷年底达到5%)。他说，幸运的是，买房成本的增加至少会被收入的增加所抵消。

Smoke补充说，抵押贷款利率的上升可能意味着更多的人将探索可调整利率抵押贷款，这些抵押贷款的初始利率低于固定利率抵押贷款。根据联邦住房金融局的数据，目前固定利率抵押贷款的利率非常低。2014年第三季度，单户住房的所有传统抵押贷款中，只有9.8%是可调利率抵押贷款。

预计明年现房销售增长8%，住房开工增长16%(独栋住房开工增长21%)，新房销售增长25%。他补充说，房屋拥有率应该会略有下降，但35岁以下的房主数量应该会增加。

根据Realtor.com的数据，明年房地产增长的前10大市场是：亚特兰大-桑迪斯斯普林斯、达拉斯-沃斯堡-得克萨斯州阿灵顿、佐治亚州；科罗拉多州丹佛-奥罗拉-布鲁姆菲尔德；得梅因西得梅因，爱荷华州；德克萨斯州休斯顿-伍德兰；洛杉矶-加州长滩；明尼阿波利斯-明尼苏达州圣保罗布鲁明顿；亚利桑那州凤凰城-梅萨-格伦代尔；加利福尼亚州圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉；还有华盛顿特区

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