2月20日 墨尔本受房地产低迷打击最大

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在墨尔本的每个SA3区域，房价都已经达到顶峰并开始下降，预计下降趋势将持续到新的一年。

根据最新的CoreLogic数据，下降幅度从Sunbury地区的0.6%急剧下降到Stonnington East的14.5%，城市的富裕郊区通常下降得最远。

CoreLogic的研究分析师卡梅伦库舍(Cameron Kusher)表示，维多利亚州首府的每个SA3区(相当于当地3万至13万人口的政府区)的房地产市场在过去18个月里都达到了顶峰。

此后，每个人都有不同程度的跌倒记录。

Kusser说：“虽然市场跌幅最大，但这仍然表明市场跌幅更大，”他说。

“我不会说哪个地区已经触底，明年大部分地区还会继续下滑。”

去年11月，全市市场达到顶峰，自那以来下跌了近6%。

与东部的斯通宁顿相比，博隆达拉(13%)、怀特霍斯西(12.7%)、贝塞德(11.8%)和曼宁厄姆西(10.8%)出现双峰。

库什尔表示，墨尔本高端市场的大幅下跌是“对此类住房需求减少造成的”。

他说：“人们渴望生活在这些富人区，但现实是一旦市场转向，对这些地区的需求就会减少，因为人们很难获得信贷。”

另一方面，Kuschel表示，在严格的贷款标准影响不大的情况下，首次购房者对市场的重视程度避免了大幅下降。

没有受到太大影响的地区是森伯里(房屋价值下降0.6%)、马贝尔农(1.6%)、南达雷宾(1.8%)、温德姆(2.3%)和亚拉(2.7%)。

从5月份开始，Kooyong的Mernda Rd 9就一直在市场上徘徊。

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee指出，墨尔本“表现比悉尼好得多”，CoreLogic的数据显示，表现最差的地区(彭南特山-埃平)已经比高峰期下降了17.6%。

与墨尔本的五个地区相比，悉尼的25个SA3地区也下跌了两位数。

维多利亚州房地产协会高级副总裁利亚卡尔南(Leah Calnan)表示，在墨尔本最近的经济繁荣之后，调整价格是不可避免的。

“当我们回顾2016-17年时，一些郊区的季度增长率是20%。她说这不会长久。

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