2月25日 公寓库存过剩导致顶级市场租金下降

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全国范围内，一居室指数下跌不到1%，至1142美元，两居室指数上涨0.5%，至1353美元。

主要地铁公司租金价格下降的一个共同因素是关键街区的库存供应过剩。——这对于担心价格上涨会将他们挤出市场的租房者来说是一个福音。然而，对于开发商来说，额外的库存意味着租金下降，难以获得融资来启动新项目。

芝加哥是一个许多家庭能力过剩的城市，因为专业部门强劲的就业活动将居民和企业吸引到市中心。与此同时，这个城市的人口正在减少。在那里，许多项目正在进行，承诺豪华单位和类似的设施。

今年早些时候，该市南环路附近的一栋56层公寓楼发生了地面破裂。这个高端项目预计以四个顶层公寓结束。同样位于南环路的还有大型的芝加哥滨江项目，该项目将向该地区交付3600套公寓，包括高层、共管公寓、联排别墅和服务式公寓。在这个城市的其他地方，studio Gang的98层Vista塔正在崛起，406套豪华公寓将交付使用。

所有这些活动和更多的观察家预测，从2005年到2018年，那里的库存水平将增加150%。紧缩的贷款环境阻止了许多人被直接出售，但挤出了租赁市场的高层管理人员，推高了价格。

纽约的高端租赁市场也经历了低迷。根据Zumper的数据，与去年同期相比，3月份一居室和两居室公寓的租金下降了10%。与此同时，高收入租房者正在离开曼哈顿，前往布鲁克林和皇后区等其他地区的新兴豪宅租赁市场，这导致那里的租金上涨。

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