2月28日 房产投资者需要耐心等待

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不管南非目前的经济形势如何，南非仍然提供了一个可行的商业房地产部门-南非商业支持新闻社了解到。

南非的商业地产领域领先于非洲，具有成熟的特点，与任何发达市场相比都具有优势。

上周在开普敦举行的南非业主协会(Sapoa)年会的专家组告诉与会者，该国有许多长期投资机会，其中许多是房地产。

Old Mutual Investment Group旗下MacroSolutions精品店的上市房地产经理埃文罗宾斯(Evan Robins)表示：“房地产是对一切的长期投资。目前，经济可能疲软，但情况将会改善，增长将会恢复。”

南非Control Risks高级分析师巴纳比弗莱彻(Barnaby Fletcher)表示，在南非投资房地产的主要风险是政策的不确定性。

他说：“我们希望西里尔拉马福萨和他的新政府能够迅速宣传，然后实施明确的政策。”

该团体成员还包括Signatura房地产开发公司董事总经理大卫科恩(David Cohen)和Rendeavour UK执行副总裁普雷斯顿门登霍尔(Preston Mendenhall)。

Rendeavour目前将其资金集中在发展中的非洲市场，如肯尼亚的内罗毕和赞比亚的卢萨卡。

门登霍尔说，这些的潜在回报率高于南非，部分原因是这里的主要城市都是低基数地区。就业增长强劲，基础设施建设步伐良好。这创造了投资机会。SA只是没有提供类似规模的项目。此外，这些投资公司将很难与SA的成熟参与者(如Growthpoint Properties和Redefine Properties)竞争。

一些投资者希望从非洲的资本增长中受益，而另一些投资者则希望享受收入增长。

当被问及为什么只有南非和肯尼亚有REITs时，REITs被迫将大部分收入作为分红。罗宾斯表示，目前没有足够的投资级股票可供这些信托基金使用。这需要几年时间，但是会开发出高档房地产，最终房地产投资信托会在很多非洲交易所上市。

目前，南非人可以投资Grit Real Estate Company，这是一家在JSE上市的公司，在大约7个非洲国家拥有资产。Grit以美元支付股息。

与此同时，科恩表示，他的公司将继续投资于南非的利基市场。Signatura由Rabie Housing Group的创始人John Rabie于2012年7月推出。Signatura开发非常高端的公寓。

“先不说回报，我们已经在冲锋队的住宅区找到了这个。如果你知道你在为谁发展，那么你就能成功。我们知道谁是我们的客户，并试图在经济衰退期间保持增长。”科恩说。

科恩表示，如果开发商根据空间限制智能调整项目，开普敦的豪华公寓市场仍将提供机会。

Onyx是一个成功项目的例子。这个位于开普敦前滩的开发项目包括一室公寓，面积从35平方米到200平方米不等。这一开发项目的销售一直非常健康，已售出219辆。该房产归Nedbank所有，由建筑公司Robert Silke设计。

这就是科恩所说的转换形式，它使开发更容易，更可持续。包括纽马克酒店管理的酒店部分。

科恩说，非洲和欧洲的亿万富翁已经收购了该项目的开发单位。

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