3月12日 成都楼市新政出台后二手房成交量进一步萎缩 量价双双下跌

国庆期间，成都楼市忽冷忽热。新房市场火爆，二手房成交冷淡。记者走访《证券报》发现，成都高新区和天府新区两大热门板块的新项目开盘价格基本都在2万元/平方米以上，以改善型户型为主，热点楼盘供不应求。成都楼市新政出台后二手房成交量进一步萎缩，量价齐跌。

有很多人在看房子。

10月6日，《证券日报》记者走访了成都高新区和天府新区的热门楼盘。在成都房小团APP中，成都房产热榜第三名、天府新区综合榜第二名是天府新区宁波路的一个项目。该楼盘位于天府新区总部商务区，占地约787亩，建筑面积首次从122平米到137平米。

项目销售人员告诉《证券日报》记者：“楼盘均价在24000-26000元/平方米，首批推出276套房源。其中刚需房源90余间，预计申请人数超过1000人。”据销售人员介绍，与周边楼盘相比，该项目性价比较高。“周边某项目开盘价格在3万-3.5万元每平米，户型都在170平米以上。最后一批房源留在不远处的另一个项目，开盘价24000-26000元每平米。总的来说，我们小区房价不高，户型小，所以吸引了这么多人的关注。”

交通方面，上述项目附近均有地铁站，虽然距离市中心25公里，但出行相对方便。项目旁边，天府七小、天府七中教育资源充足。从居住环境来说，天府公园就在项目旁边。但很多配套设施还在建设中，项目周边还有工地。

那天成都降温了，但是看房的人还是很多。项目销售人员说：“因为配套不够完善，所以就是价格，天府新区未来发展潜力很大。”

《证券日报》记者在热门楼盘高新区中和街某项目发现，售楼部看房的人并不多。该楼盘销售人员表示：“这批共推出190套房源，预计申请人数为200 -300人。因为前期没有宣传，所以没有多少人来现场看房。”该项目本批次推出的户型从114平米到138平米不等，均价约21000元/平米。

销售人员告诉记者，9月28日公司通知，该项目将于9月30日拿到预售证。时间太短，又恰逢国庆假期，所以项目没有做任何海报宣传。

二手房市场观望情绪浓厚。

部分新房销售火爆，二手房销售遇冷。

《证券日报》记者走访了成都热门地段——高新区天府三街附近。链家在该区域负责二手房销售的一位经纪人告诉记者，“从今年9月份开始，成都二手房市场成交量就一直在下滑，尤其是9月14日成都出台新政策后，影响更大。新政出台后，这一带的房子要多交10-20万的税，必须一次性缴纳。从目前的情况来看，该区域房价跌幅不大，但二手房成交量大幅萎缩，市场观望情绪浓厚。”

从链家发布的二手房价格走势来看，成都二手房均价与去年同期基本持平。

《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》年9月14日颁布，

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