3月21日 楼主在主办公区

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SA Business Support News Agency了解到，对定位良好的P级(高级)办公室的需求似乎与当前低迷的国家经济环境背道而驰。

整体而言，写字楼行业仍处于复苏模式，写字楼空置率的持续改善有赖于宏观经济驱动力的增强，如经济增长、商业信心、金融和商业服务业的资本投资等。

随着公司削减成本，对商务办公室的需求仍然很差。SA业务支持新闻媒体总监Ortneil Kutama表示，然而，对于P级(高级)办公空间来说，情况并非如此。

根据建筑物所处的市场领域、单元的大小和年龄、使用类型、建筑物的功能和位置，将建筑物分为不同的类别。

P级办公室是一个高品质的现代空间，通常是楼宇出租的先锋，包括最新一代的楼宇服务，充足的停车位，健身房，享有盛誉的大堂装饰和美丽的风景。

而跨国公司正在搬进新的高层办公室，让旧的甲级和乙级办公室空置。

库塔马说：“尽管经济形势严峻，但定位良好的P级办公室的竞争优势继续推动办公物业领域的扩张。”

桑顿、罗斯班克、开普敦的前滩、世纪城等近期的重大开发都凸显了这一点，各大上市地产公司都达成了租赁交易。

金融服务巨头探索集团每月支付2330万兰特租用其位于桑顿的豪华全球总部。

年费相当于2.8亿兰特，在与Growthpoint Properties和Zenprop Property Holdings签署的15年租赁协议中，将在未来15年大幅升级，Zen prop Property Holdings是该项目的大股东，建设成本为30亿兰特。

该建筑被认为是“非洲最大的单阶段商业办公开发项目”，也是获得绿色建筑委员会SA级五星评级的最大建筑。

新的15层Rosebank Link最近已经完工，所有的办公空间都已经租出去了。

这座标志性建筑位于繁华国际化的罗斯班克市中心的牛津路上，位于罗斯班克火车站的入口处。

Rosebank Link的钢玻璃复合外壳富有表现力，可以在办公空间进行高级别的环境控制，从而最大限度地利用自然光，直接降低能耗。

多年来，办公室在零售和工业等传统物业类型中表现最差，因为它们正在努力摆脱约11%的顽固空置率。

根据南非业主协会的数据，截至2018年第三季度末，全国办事处的空置率为11.2%。

然而，鉴于这些地区对空间的需求，迅速崛起的桑顿、罗斯班克、开普敦前滩和世纪城的写字楼业主不愿向高端写字楼租户收取高端租金。这些新建筑的可出租办公面积目前约为每平方米260兰特。

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