如何在3月23日低价报价房子

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该国许多地区的市场正在反弹。低利率和小库存，许多物业看到多个报价。陈列好、价格合理的房子卖得快。

在这种环境下，在房子里达成“交易”似乎是不可能的。然而，在某些情况下，聪明的买家仍然可以低价竞标房子，从而获胜。这是怎么做的。

寻找不听代理人话的卖家。

聪明的卖家会在这个过程的前期联系好当地的代理商，了解市场和相关信息，在价格和房源展示上采纳他们代理商的建议。提前几个月，他们讨论了一些小的化妆品变化，需要改变才能得到最好的价格。这些精明的卖家以最好的速度进入市场，可以赚很多钱。

然后，有些卖家不接受代理商的建议。他们甚至不想听他们的经纪人说什么。这些卖家可以为精明的买家提供真正的机会。

假设在加利福尼亚州埃尔多拉多山的一个地区有两栋相同面积的房子要出售。两个房子的建造时间差不多，装修和固定物也差不多。房子的价格很高，69.9万美元。房子B的价格太高，75.9万美元。最后都是狂热市场上可比的房子，库存少，买家多。买家认为所有的房子都应该以高于要价的价格出售，因为他们习惯于这样。

房子A的标价是699，000美元。在第一周，它收到了许多要价，并以74.5万美元的价格售出。至于价格过高的房子B，还需要几个星期。坐下吧。坐下吧。买家觉得肯定有问题。三十天后，在如今快节奏的市场上没有一个报价，就成了“老”房源。

这是聪明的买家出价低的时候。卖家屈服于自己，因为价格太高(75.9万美元)，现在必须接受72.5万美元的出价，最后以73.5万美元成交。结果，定价过高的房子B的买家比房子A的买家便宜10000美元，房子A的买家有多个出价，并以高于要价的价格出售。

寻找表现不佳的房子

考虑第三套待售的房子，Home C，它在埃尔多拉多山的售价也是699，000美元。但这是A-guy的家。房子里有太多的东西和家具。这座房子已经多年没有粉刷了。橱柜里的生活更美好。生活区的地毯满是污渍。最重要的是，卖家是烟民，所以你不能错过气味。卖家拒绝了经纪人的建议，把房子变薄，把一些东西入库，刷了一些油漆，消除了烟味。

结果呢？这栋房子已经在市场上卖了几个星期了。买家知道发生了什么。然而，精明的买家意识到附近房子A的价格高于要价。买家做了数学计算，意识到只需要几个星期就可以完成C家的入库，大概需要2万美元。

买主出价很低，以687，000美元买下了这所房子。完成清洁和美容工作后，买家一共花了70.7万美元。家A，类似的房子，卖了74.5万美元。买家获得了近40，000美元的股权奖励，因为他跳出框框思考，卷起袖子，在这个过程中弄脏了自己。

在所有的市场中，都会有抵制房产中介建议的卖家，他们在上市时并没有表现出最大的优势。他们的房子被投放市场，而其他人很快就搬走了。不要像大部分购房者一样被这些房子关了。相反，把它们视为机遇。跳出框框思考，做好功课。这些房子可以为聪明的买家提供一个很好的机会，在这个竞争激烈的市场上以低价报价房子，最终获得高价。

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