对特殊工作场所的需求将保持办公楼市场的强劲

企业空间整合和员工体验升级的需求将使办公楼市场在未来18个月内保持相当强劲，然后该部门将采取刹车措施。吉尔班建筑公司的执行副总裁丹尼斯科尼克说：“我不认为这将是戏剧性的，但我认为会有一个平衡。”他说，建筑成本和规范建设的空间需求放缓将抑制市场。

在过去的一年里，开放式办公室的设计遭到了哈佛商学院的攻击。哈佛商学院(Harvard Business School)最近的一项研究发现，当员工从传统办公室搬到开放式办公室时，协作实际上有所下降。许多员工把无线设备塞到耳朵里，以降低办公室和同事的噪音。这些研究促使设计师和房地产决策者重新考虑开放式办公室的趋势。

“我从不同的顾客那里听到了不同的意见，”康尼克说。他说，一些开放式办公室项目取得了成功；其他人没有培养出预期的合作水平。尽管如此，他说，“加强合作和团队精神的动机几乎是一种普遍的愿望。”

在缺乏普遍接受的办公室设计公式的情况下，主要的重新设计应该以“理解空间利用的强大过程”和员工习惯为前提，史密斯集团能源部副总裁兼工作场所总监LIA纽曼说。

史密斯集团寻找三种工作模式的混合设置：“专注、协作和创造。”小房间是用来接电话或者写报告的。较大的房间适合团队活动-会议和演示。开放空间可能适合大多数其他活动。安静房间和协作空间的数量和大小因客户而异。

Gilbane的副总裁Ryan Hutchins说“WeWork因素”在办公项目中也很突出。我们为花旗、微软和贝莱德等客户提供丰富的设施。我们的私人，开放和活动空间充满了沙发，咖啡厅柜台和时尚的氛围。其他开发商和业主被迫提高竞争力，争夺最理想的租户。

在对顶尖人才尤其是技术人才的争夺中，工作环境越来越成为竞争格局的一部分。“要创新，你必须得到最好的人才，”纽曼说。“即使是这样的传统企业，也会和硅谷争夺人才。”当像谷歌这样的公司为电影放映创建了一个新的室外圆形剧场时，就像它在密歇根州安阿伯市所做的那样，它提高了标准。对于一些有才华的潜在客户来说，在评估多个雇主的报价时，这是一份很酷的、类似谷歌的工作

办公室开发人员、建筑师关注工作场所设施

开发人员正在创建共享设施来应对多租户站点中的这一趋势。纽曼表示，共享工作咖啡馆提供了“你不会被困在开放式办公室里”的感觉。随着移动技术的使用越来越多，许多工作人员希望选择室内和室外工作空间。纽曼补充说，商业级厨房和功能性健身中心可能包括篮球场和壁球场，这是一些客户的舒适愿望清单。她说，“快乐和工作的融合会继续下去”。

雇主和设计师正在寻求技术来提高工作效率、空间利用、居住者的舒适性和安全性。Syska Hennessy集团负责人Val Loh表示，分析可以帮助公司了解workspace的需求。如果一个组织知道每天有10%的员工在办公室外工作，那么它可以减少10%的办公空间，削减房地产成本。“在一个大都市地区，这是一个相当大的数量，”Loh说。

无线技术性能的不断提高已经促使一些客户改善完全无线数据环境的可能性。Loh警告说，这项技术还不够可靠。“我们仍然建议每个工作站至少使用一根电线，”他说，即使对于非关键任务系统也是如此。

Loh召回了一个想要100%无线的制药客户。Syska Hennessy说服客户坚持每桌单行协议。事实证明，该公司的许多笔记本电脑都与最新的无线网络不兼容。有线选项免除了公司立即支付批量更换旧笔记本电脑的费用。

移动技术可以通过允许员工预留工作空间、更改照明设置、调整工作站的加热和冷却、安排停车服务、干洗和提供公共交通更新来改善工作环境。

技术也提供了新的安全工具。具有视频分析功能的摄像头可以警告安全人员无人看管的行李和包裹、未经授权的人在安全设施周围徘徊以及可疑的车辆。

Loh表示，该摄像头可能会与手掌或指纹识别系统相结合，有朝一日可能会取代钥匙卡和遥控器进行门禁。很多高层写字楼的工作人员都要带两张卡——一张是大厅的，一张是办公室的。未来，视频分析和指纹系统可以消除对任何键盘的需求。

甲级办公楼成为高层大型木材的早期采用者和关键结构构件。“现在，许多第一个大型木材项目都是办公室，因为2015年的IBC法典为他们提供了一条道路，”斯坦大众木材公司董事克里斯埃文斯说。到目前为止，大多数大型木材项目都在西海岸，靠近交叉层压木材供应商，但一个新的CLT设施将在阿拉巴马州多森的227，000平方英尺的通用电气工厂上线。

大型木结构可以节省15%左右的施工进度，而且它的上部结构比混凝土轻。“一旦你安装了地板，下面的交易就可以开始工作了，”埃文斯说。“不需要支持系统。相比后张系统，可以提前四到六周开始。l

他补充说，比混凝土更轻，意味着减少土方和基础工作。一些可能没有特殊工程措施的混凝土结构承载的场地可能能够支撑大规模的木结构。外露木梁为室内空间增添了亲生美感。“设计公司喜欢它，”埃文斯说。

大量的木材梦想家们一直在寻求更高的建设。温哥华的一位开发商最近提出了一座35-40层的塔楼，其中有一个大型木框架和混凝土芯。埃文斯说，目前，最佳情节是六层楼。“我们看到很多120,000到300,000平方英尺的高达五六层的项目，”他说。

埃文斯相信，大规模木材将继续吸引转型，特别是在写字楼市场。“我们相信它不会成为一个利基市场，”他说。“未来，这将是建造多少项目，无论光束是否曝光。”

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