4月13日 房地产市场已出现全国性放缓

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“房地产市场经历了全国性的放缓；然而，豪华汽车市场的需求在迈阿密已经大大增加了，”迈阿密代理商Maria Kuzina说，她是一家豪华房地产公司。

Miami Luxury RE LLC是迈阿密海滩的一家精品房地产经纪公司，专门从事高净值个人(HNWIs)，主要是来自俄罗斯、英国、巴西、加拿大和其他国际买家的外国公民，但现在他们对豪华公寓和房子更感兴趣。来自纽约和加州的迈阿密买家。

根据房地产经纪人协会迈阿密的最新数据，迈阿密待售房屋和公寓的收入大幅增加。最近的统计数据显示，联排别墅和公寓的销售额增长了3.5%，而独立式住宅的销售额增长了10.2%。此外，房地产市场数据显示，公寓式排屋的销售量为1，441套，而独栋房屋的销售量为1，355套。

据观察，过去几年的高收入专业人士会在迈阿密购买豪宅。由于严格的税收改革，来自纽约和加州的买家作为税收难民涌入迈阿密。因此，奢侈品在迈阿密的市场价值在增加，并被认为是稳定的，而纽约和加州的价格在下降，因为买家更被吸引到价格更低、税收更低、设施更多、空间更大的地区。

虽然迈阿密的房地产价格因其受欢迎程度而大幅上涨，但它仍然是一个潜在的市场，可以吸引更多来自纽约和加州的潜在买家。

与上一年相比，迈阿密房地产的库存水平明显上升，独栋房屋的供应量增加了8.7%，公寓的供应量增加了2.5%。

虽然豪宅的整体销售呈上升趋势，但现有公寓的过剩并没有被涌入的难民填满。随着纽约和加州的买家越来越倾向于在迈阿密购买大房子，许多迹象表明，单户住宅市场正在进一步增加。因此，迈阿密的奢侈品市场具有很高的价值，预计未来几年将保持稳定。

随着建立居住权的计划，来自加州和纽约的买家作为税收难民涌入迈阿密，拿出价值数百万美元的房产来大幅减税。这些买家主要包括各大城市收入最高的首席执行官、大企业家、房地产老板和对冲基金，包括加州、纽约、康涅狄格州、伊利诺伊州和新泽西州。与没有迈阿密的州所得税相比，这些城市的税率高达13.3%。

为了适应最近的流量，很多经纪公司都在把策略转向高税收的大城市的潜在客户。他们的服务主要是为教育代理人在迈阿密建立住所和购买房地产。

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