5月13日 北京大中户型成交量大涨 卖家纷纷上调房价

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最近，小如姐发现北京大中户型的成交量大幅上升，卖家也提高了房价。相信很多小伙伴都对这个话题很感兴趣。那么今天就带大家了解一下北京大中户型的成交量以及卖家上调房价的具体细节。那么小茹姐会告诉你一些具体的问题，希望能帮到你。

央行9.30贷款放松政策出台已经一个多月了。目前北京二手房市场表现如何？昨日，记者获悉，来自多家中介的数据显示，10月二手房网签量达到8923套，仅次于今年9月的9109套，共同构成二手房市场的“金九银十”。从二手房成交价格来看，10月成交均价约2.9万元/平方米，较9月成交均价2.87万元上涨1%。二手房价格今年首次小幅上涨。市民买涨不买跌的心态，进一步推动了本市房市的回暖。

提高中大户型的周转。

事实上，近一个多月来，北京二手房市场的回暖直接体现在网签数据上。自10月20日以来，北京连续多日单日网签量维持在450套以上，其中，10月27日达到632套。北京楼市上一次出现这种场景是在2013年11月。由于北京的网签数据滞后于一线实际成交至少15天，可以推断10月份北京二手房成交有望突破2万套。这将是继2013年3月之后的又一个高点。

北京大中户型成交量飙升，卖家纷纷抬高房价。

二手房分析师魏宇舟认为，随着房贷新政的进一步实施和首套房认定标准的改变，降低了准入门槛，对一批有改善意愿的购房者非常有利，促使这些改善型家庭快速入市。

据统计，10月份，100平方米以上大户型房源销售速度加快，成交量同比增长29.67%，其中120-140平方米房源成交量增幅最大，达到20.32%。“10月份这个数据的变化，说明相当一部分改善型购房者在市场上有所动作。”魏玉舟判断。

“整体看北京楼市，下半年会比上半年好，四季度会比三季度好。”中原地产市场总监张大伟认为，9月30日的信贷刺激将大大改善北京市场的需求。市场整体向下调整的空间已经被松绑的限贷政策封死，但后续要观察信贷的量和价。

卖家提高了房价。

最近几天，劲松地区一家大型中介的经纪人陈雷(音译)一直拿着特价房信息，和易拉宝一起在小区外等候客户。标明该区域南向两居室“爆款”为——3.4万元/平方米，价格甚至低于去年同期。在他看来，9月30日央行放宽二套房贷政策后，更多的改善型需求人群符合贷款要求，立刻有更多人到店咨询。

“9月份之前，我甚至不能每周带客户看房三次。现在几乎每天都能见到客户来看房。虽然不一定能做成交易，但至少是受欢迎的。”他还透露，中介门店这几天已经把原来的报价卡全部换了。主要原因是经过与业主沟通，业主普遍希望提价——，并与管家见面。如果业主原挂牌价比较高，会压缩议价空间。还有一种房主，贷款新政出台后，

先后看过15套两室三厅，留下了4个不同中介门店的经纪人电话……央行房贷新政发布后的国庆假期，市民张一民不是在看房，就是在去的路上，彻底打乱了“房子”在家休息的计划。

很多管家的变化，主要是因为9月30日晚央行、银监会发布的商业贷款购房新政，包括取消第三套房限贷令；二是该套房贷款条件明显放宽；如果现在还清一套房贷，按首套贷款还清二套普通住房；取消异地购房者限贷令等。

“2014年最新的购房优惠政策发布后，很多之前看房时接触过的经纪人都打电话让我‘抓紧时间’。”张一民说他打算买第一套房，这是典型的刚性需求，想直接买一套面积更大的两居室。但在看房过程中，他发现9月中旬还说“价格可以商量”的几个卖家，现在几乎都不愿意提降价的事了。为了结婚，张一民正准备第一次买房，他不太明白。既然央行和银监会9月30日发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》主要是针对二套房购房者，短期内怎么会有这么大的影响？

业内普遍认为，二套房贷政策放开只会影响二手房市场30%左右的购房者；但恰恰是在这部分潜在购房需求释放的同时，直接影响了首次置业者对市场和房价的预期。“如果二次置业者增多，市场回暖，房价上涨，犹豫不决的首次置业者就会跟着‘吃挂’(即被错误牵连)。”张一民说。

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