5月29日 房屋库存增加 建筑商创新销售

音频评论

尽管监管机构对房地产买家的分期付款计划表示担忧，但开发商继续在假期期间通过更多此类提议来吸引消费者，以促进销售。

去年9月，储备银行(RBI)对“80336020”、“75336025”或“60336040”分期付款计划下提供的住房贷款产品表示不满。

根据这些计划，个人可以通过融资从开发商那里购买房地产。例如，根据80336020计划，买方只需预付20%，而80%的余额必须在他(她)拥有房产后支付。

然而，开发商继续通过提供所谓的“创新”付款计划，在德里的NCR和孟买等城市推销未售出的库存。

DLF执行董事拉吉夫塔尔瓦(Rajeev Talwar)表示：“房地产市场出现了积极情绪，我们希望这种势头将持续下去。”塔尔瓦说，DLF没有提供80336020计划。此前，DLF也为其在古尔冈的项目提供了该计划。

首都地区的房地产公司Ajnara India宣布，在拥有该房产之前，没有“EMI禁止前”条款。要求客户先支付预订金额的10%，然后在提供资金的45天内支付预订金额的80%。剩下的10%可以通过拥有来支付。

“我们正在提供一个新的方案。这里的问题是，在我们提供该单元的所有权之前，我们将有责任代表我们的客户支付分期付款，”Ajnara CMD Ashok Gupta说。

Naredco总裁Sunil Mantri也指出，资金是房地产行业的主要痛点。Indiaproperty.com的Ganesh Vasudevan表示，该计划已经进行了调整，因为该公司现在为现成的动产或半成品提供这种贷款计划。-已完成的项目，而不是新项目。

同样，埃玛尔MGF公司最近宣布，它将为昌迪加尔附近的一个项目提供“假日垄断权”。该公司提供特殊折扣，如15%“按时付款回扣”，客户必须在购买之日起18个月内付款。

此外，对于即将推出的商业项目，开发商提供了一个选项，让消费者可以支付40%的股份，并在三个月内入住，而余额可以在15个月内支付。埃玛尔MGF置地公司的北方销售总监拉吉夫古普塔说：“这些报价已经公布，考虑到了客户的需求。”根据高力国际(Colliers International)8月份的住宅房地产市场报告，本季度所有主要城市的住宅市场询价数量都有所增加。“收购速度慢，库存巨大。房地产评级和研究公司Liases Foras的董事总经理潘卡杰卡普尔(Pankaj Kapoor)说，开发商资金有问题，因为没有发放贷款。

管理视图

由于Reserve早些时候建议住房贷款的支付应与住房项目建设的不同阶段密切联系，开发商发现很难为这些项目获得资金，因此他们不得不采用这些计划。

然而，监管机构认为，这种计划为消费者提供了原始交易，并将这种计划称为风险主张，由买家代表开发商承担风险。

Liases Foras估计，班加罗尔、钦奈、海德拉巴、孟买、德里NCR和浦那等主要城市的住宅库存分别为19个月、26个月、47个月、45个月、53个月和23个月。

月库存表示以现有吸收率清除库存所需的月份。

一个健康的市场倾向于维持八个月的库存。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！