6月19日商品及服务税委员会审查了房地产行业

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正如在2019年中期预算中宣布的那样，商品及服务税委员会已经审查了房地产行业的商品及服务税税率。所以住宅项目的开发商是不完整的。2019年3月31日，他们将获得分别为8%和12%的旧销售税率的经济适用房和非经济适用房的一次性选择，并获得进项税抵免(ITC)，或分别转移到新的1%和5%的利率，而没有ITC。

随着进项税抵免的取消，开发商将立即面临成本问题。但是，由开发商决定，他们是否要清理现有库存并采取降息制度，或者坚持以前的安排，他们的利润率应该更严格，以清理库存，如果他们有信心提高最终用户的销售税率。“这是每个开发商必须根据对自身市场状况和流动性状况的评估做出的商业决定，”RICS南亚区FRICS-MD的Nimish Gupta说。

对于2019年4月1日之前推出的项目，商品及服务税委员会允许开发商继续使用旧的商品及服务税税率，ITC将从中受益。“所以，开发商可能有旧的销售税率项目，他们已经考虑了销售价格来记住消费税。在许多情况下，ITC的好处被传递给了买家，”Sikka集团的总经理Singh Harvinder Sikka说。

鉴于目前的重点是量的增长，房价的压力可能仍然存在。此外，由于大多数微观市场的需求仍然低迷，一些开发商甚至以优惠和折扣的形式充分吸收了GST的影响。

TransDevelopers董事总经理Aditya Kedia指出，GST制度认为土地占项目总价值的三分之一。“然而，城市范围内的房地产项目土地成本占总成本的40-50%。专注于经济适用房领域的开发商可能会受到ITC裁决的影响，因为这一领域的建筑成本比例可能会更高，”Kaidia解释道。

另见：商品及服务税委员会批准对在建公寓征收5%的税率，对经济适用房征收1%的税率。

当税率降低时，产品或服务的价值也会相应降低。然而，商品及服务税的结构是这样的，在某些情况下，特别是当ITC不能索赔时，价格可能不会降低。这意味着，在建住宅项目商品及服务税税率的计划下调可能不会导致住宅单位价值的下降。也可能增加开发者的复杂度。

专家还警告说，可能会出现一些混乱，因为买家可能希望改用新的较低税率制度，而建筑商可能希望继续使用以前较高的消费税制度，但采用ITC制度。“在目前的情况下，这可能会导致一些买家和卖家之间的利益冲突。这也可能让开发商没有多少空间来提高住宅房地产的价格。他们可能不得不等待更明确的法规，以确保平稳过渡，”世邦魏理仕研究总监阿比纳弗乔希说。

他补充说，类似的情况也可能发生在多功能开发项目中。这可能会导致项目执行的延迟，因为开发商可能不得不重新考虑他们的预算，并与现有的供应合作伙伴重新谈判，以确保他们满足从符合商品及服务税的供应商处采购的需求。

此外，构成任何建筑项目一部分的原材料仍将按现行税率征税。比如水泥的税率是28%，电梯的税率是18%。开发商支付的这些价格和税费可能会间接转嫁给消费者。国贸中心的退出可能会减少开发商的营业额，因为开发商将难以吸收滚雪球般的建设成本。这可能会导致房地产价格上涨，因为开发商正在努力避免对利润率造成不必要的压力。“因此，开发商将被迫提高售价5-6%，以保持利润，”凯迪亚警告说。

从长远来看，如果开发商选择新系统，很可能意味着建设成本的增加。然而，如果成本的增加没有通过价格调整来传递，那么最终用户可能会从较低的商品和服务税中受益。

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