6月25日加拿大严格的房贷新规将于7月1日生效

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加拿大最大的抵押贷款保险公司加拿大抵押贷款委员会(CMHC)收紧了其抵押贷款资格，预计这将减缓首次购房的速度，并给多家庭市场带来寒意。

6月4日，加拿大抵押贷款保险提供商宣布了一项针对购房者的更严格的核保政策。这些措施包括将购房者贷款的总债务偿还率从39%限制在35%，将总债务偿还率限制在42%。从45%开始。

一个主要的变化是将潜在借款人的最低信用分数从600提高到680，预计这将吸引市场上大量的首次购房者。

新规将于2020年7月1日生效。

私人抵押贷款保险公司还没有宣布他们是否会效仿CMHC的做法。

CMHC还禁止“增加债务”的非传统存款来源。这是指某人通过使用现有的信用额度或其他借款来源支付首付款的做法。只要是不可偿还的，就允许家庭成员的财务馈赠。

CMHC首席执行官埃文西达尔(Evan Siddall)在一份声明中表示：“我们的金融市场暴露了长期存在的漏洞，我们必须立即采取行动，保护加拿大人的经济未来。”

“这些行动将保护购房者，降低政府和纳税人的风险，支持住房市场的稳定，同时抑制过度需求和不可持续的房价增长。”

在5月份发布的备受争议的展望中，CMHC表示，预计未来12个月房价将下跌9%至18%。

根据RateSpy.com的报告，CMHC的变化将有效地降低买家的购买力高达11%。“这就像将抵押贷款压力测试利率从目前的每CNET 4.9%提高到6.3%。”

抵押贷款压力测试要求所有购房者有资格获得高于市场实际利率的五年期抵押贷款利率。

RateSpy指出：“根据CMHC的新规定，收入6万澳元的人没有其他债务，而首付比例减少了5%，经济适用房减少了约10.9%。”

根据RBC Economics的数据，在需要高比例融资的CMHC抵押贷款申请人中，约有18%的人总负债率超过35%。根据加拿大抵押贷款专业人士的数据，大约5%的CMHC贷款保险申请人的信用评分低于680的新水平。

CMHC说，需要更多的抵押贷款审查，因为疫情对失业、企业倒闭和移民的影响“对加拿大的房地产市场产生了不利影响”

今年5月，CMHC估计有12%的抵押贷款被推迟，因为疫情干扰了房屋销售，并表示这一数字可能会在9月份跃升至20%。

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