6月29日 希腊通过自愿暂停增值税计划促进建筑和房地产业

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如果从1月1日开始颁发或修改建筑许可证，新转让的建筑(在首次使用/占用之前)和转让建筑所在的土地通常都要缴纳希腊的增值税。自2006年以来，在此日期之前，没有任何建筑工程开工。在本文中，财产是指以固定和永久的方式与建筑物或地面有关的任何建筑物和构筑物。希腊还将某些建设项目的移交视为建筑物或建筑构件的供应。

适用的增值税税率为24%，但如果房产位于爱琴海的希俄斯岛、萨摩斯岛、莱斯沃斯岛、科斯岛和勒罗斯岛中的一个岛屿，则可享受17%的增值税优惠税率。

希腊政府最近推出了一项可选的增值税暂停计划，以提高大量未出售房地产的吸引力，并从总体上促进建筑活动。根据这一方案，自2019年12月12日至2022年12月31日，转让新建房产(如上所述)免征增值税。希望采用这一计划的建筑商必须在颁发建筑许可证之日起六个月内提出申请。对于暂停计划生效前(即2019年12月12日前)发放的建筑许可，申请截止日期为2020年6月12日。

如果建造商选择增值税暂停方案，买方应支付3%的财产转让税(加上转让税的3%市政税)。

通过一系列税收措施，希腊政府阐述了加强房地产和其他相关产业的战略，包括上述可选的增值税暂停方案、降低24%的企业所得税税率、降低5%的预扣税股息率以及对个人在房地产交易中暂停征收3年的资本增值税(15%)。

下面我们概述一些与房地产购买相关的更重要的税收方面，投资者可能会感兴趣。

特别财产税

经过上述增值税框架分析，需要注意的是，每年1月1日相当于房产客观价值15%的年度特别财产税适用于任何拥有或使用房产的房地产公司在希腊的特定房产。如果最终受益人被宣布为拥有希腊税收代码的自然人或在证券交易所和其他市场上市的公司，则该税收将被免除。因此，在决定投资希腊房地产市场之前，应仔细考虑和评估SPT框架。

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