这是新的绿色政策 房地产投资者需要知道

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取决于你对气候变化和如何面对未来的看法，绿色新政可能会让人感到害怕或兴奋，或者两者兼而有之。根据显示气候变化迫在眉睫并可能造成灾难性影响的研究，该法案的目标是到2050年实现零净排放。作为实现这一目标的一部分，该法案要求全国所有建筑最大限度地提高能效。

应对气候变化的雄心勃勃的计划意味着彻底改变我们使用能源的方式，我们从一个地方到另一个地方的方式以及我们在建筑环境中的生活方式。对于房地产投资者来说，该法案概述了住宅和商业地产所有者对减少能源使用和碳排放或面临巨额罚款后果的期望。该法案要求“最大能效、节水效率、安全性、可负担性、舒适性和耐用性。”

目前，商业和住宅建筑占一氧化碳排放量的40%。绿色新政警告说，到2050年，全球变暖可能会损害高达1万亿美元的基础设施和沿海房地产。所以投资者最好考虑和考虑期权。这些可以采取对现有房产进行改造的形式，当然也可以通过改善新的建筑来实现。

根据能源信息管理局的数据，大约有560万座商业建筑。在纽约，由于最近通过的立法是应对气候变化运动的一部分，因此有必要对超过2.5万平方英尺的建筑进行改造，使其更加节能，目标是减少40%的温室气体排放。2030年达到80%，2050年达到80%。在绿色新政中，所有其他建筑都必须改造以提高能源效率。目前，据估计，提高9500万个家庭的能源效率将花费4000多亿美元。

虽然“绿色新政”不太可能以目前的形式获得通过，但它确实表明人们已经认真考虑了必须做出哪些改变才能对环境产生积极影响。有鉴于此，聪明的房地产投资者应该考虑如何主动出击，为即将到来的事件做好准备。现在什么都不做就意味着技术落后，但是法规改变或者强制改革的时候就落后八个目标。

高科技与抵御气候变化

首先是技术概述，可以衡量你的属性目前运行的方式，很容易找到最有意义的地方。立即考虑关掉灯泡，升级暖通空调系统，安装窗帘，用反光涂料粉刷屋顶，种植树木，安装光伏发电。

另一个需要评估的方面是您的酒店对当前和未来天气条件的准备情况。风化是提高性能的关键。窗户，门和绝缘可以关闭，一些交易包括不同的激励措施，使这些变化。要获得灵感，看看荷兰吧，它资助了一个名为Energiesprong的项目，该项目致力于为旧建筑增加隔热层和太阳能电池板。随着这些变化变得越来越普遍和必要，升级电力和管道系统等服务系统，增加太阳能电池板，可以使房屋的销售更有市场。

在用电力替代其他能源的方向上，需要一个能够处理额外负荷的电网，因此投资者需要确定当地社区在电力供应方面的地位。安装电加热系统有助于减少排放，但也会导致能源需求激增。家用电器是另一个需要考虑的领域——燃气灶和热水器最终可以被电磁炉和电力或地热取代。

地热热泵比燃气或燃油炉效率高得多，可以将居民的整体能源成本削减高达65%，而且不会排放温室气体。回扣和优惠税收政策是许多市场的一项额外激励措施，从长远来看，对该系统的初始财政投资值得房屋和环境的转售价值。

绿地和花园

另一个要考虑的功能是绿色空间。草坪占地超过4000万英亩，这限制了生物多样性，鼓励了杀虫剂的使用和割草机的排放。绿色新政鼓励将这些空间改造成胜利花园，并扩大绿色景观建筑的实践。一个这样的例子是干旱地区的可持续和易于维护的园林绿化，在那里使用本地植物，草坪面积有限。这样可以减少高达50%的室外用水量，从而节约用水，保护环境。

虽然预计绿色新政不会在国会获得通过，而且其所勾勒出的变革在付诸实施之前还将面临诸多挑战，但这已经引起了很多关于房地产未来前景的争论。实施这一计划的成本(美元)对于商业地产投资者来说无疑是一个挑战。可以肯定的是：对话将会继续，为改变做准备是保护环境和你自己未来的最好方法。

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