AG低薪、长薪、短薪的模式难以为继 容易出现资金链断裂

近期，部分长租公寓租客在交了房租后，遇到了房屋租赁企业“跑路”的情况。这些租客不得不一边建微信群维权，一边找新房子出租，苦不堪言。对此，专家表示，近期长租公寓资金链断裂突发事件频发，房屋租赁企业“跑路”问题给广大房主和租客造成重大损失。长租公寓行业发展亟待规范。

一方面，长租公寓的雷爆对社会危害大，业主拿不到租金收益，租客面临被业主赶出家门的风险。尤其是长租公寓，雷声大雨点小，大多是刚毕业的大学生，社会经验不足，抗风险能力较弱。交了一年甚至两年的房租，随着房屋租赁企业“跑路”，房东一直收不到钱，要求租客搬走，很多年轻租客无家可归。另一方面，楼主也是受害者。如果房东因为收不到房租而被迫收房，就会面临很多不必要的纠纷。

长租公寓频频雷爆的一个重要原因是住房租赁企业“AG低”“长收短付”的畸形经营模式。“低价AG”是指住房租赁企业为了抢占市场，高价收房，低价出租；“长付短付”是指住房租赁公司向租客收取半年甚至更长时间的租金，按月向房东支付。业内人士分析，很多住房租赁公司利用“AG价低”的优势迅速占领市场，然后通过“长付短付”的方式制造时间差，形成资金池，将收取的租金用于其他投资。但是，投资是有风险的。一旦资金不能及时回笼，或者投资失败，自然会有雷爆。

面对市场乱象和风险，房地产估价师与房地产经纪人学会(中房学会)曾发出风险警示称，“AG低价”、“长收短付”模式难以为继，容易出现资金链断裂，给房东和租客带来重大经济损失。一定要警惕此类陷阱，避免经济损失，防止房屋租赁纠纷。

专家表示，房东和租客应谨慎选择住房租赁企业，可通过住房和城乡建设部门网站、住房租赁管理服务平台、企业信用信息公示系统等渠道查询企业相关信息，拒绝接受不良企业提供的住房租赁服务。对于租客来说，不要被低租金或折扣诱惑，一次性预付长租更不合适，以免租期未到房屋租赁公司跑路或倒闭。对于房东来说，要理性看待房屋租赁市场，不要被中介的虚假宣传所欺骗，对提供非正常佣金收房的房屋租赁企业要格外警惕。

广东连岳律师事务所高级合伙人黄罗平提醒房东，要特别注意与长租公寓经营者签订的合同内容，谨防对自己不利的霸王条款，增强法律意识。一旦发生纠纷，要及时保留证据，通过法律途径追回租金和违约金，收回房屋，将损失降到最低。对于租客来说，在签订合同时，不仅要询问房屋的权属问题，还要核实长租公寓运营商的房屋来源是否合法有效。如果发现长租公寓经营者有欺诈、贪污、挪用资金等涉嫌违法行为，要及时报警维权。

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