300城土地市场成交规模连续5个月保持增长

中原地产研究中心2日发布的统计数据显示，今年1-10月，土地出让收入最高的50个城市“卖地”总收入达3.3万亿元(人民币，下同)，同比上涨20.5%。今年前10个月，50个城市中，上海土地出让收入最高，超过2500亿元；其次是杭州，卖地收入超过2000亿元。此外，广州、北京、南京、宁波、武汉等城市卖地收入超过1000亿元。

中原地产首席分析师张大伟指出，无论是50个城市的土地出让总收入，还是土地出让金额超过1000亿元的城市数量，都创下新高，显示出主要城市土地市场的活跃。随着经济全面回暖，资金相对宽松，房企拿地热情高涨，很多土地市场失去影响力。

该研究所发布的数据还显示，300个城市的土地市场交易规模连续5个月保持增长。1-10月，300个城市住宅用地规划建筑面积8.4平方米，同比上涨6.7%，楼面均价4716元/平方米，同比上涨10%。上海、杭州、北京、广州、南京等城市土地出让收入较高，均超过1500亿元。

但10月300城地价和溢价率逐月下降，市场降温。

当月房企拿地规模也明显下降。中国研究院企业事业部高级分析师张然2日在一场在线形势分析会上表示，经过二季度的积极补库，三季度房企调整了拿地节奏，整体拿地规模较上季度有所下降。10月房企拿地节奏再度放缓，规模明显下滑。

据统计，在50家代表性房企中，10月份有39家房企拿地金额较前9个月均值有所下降，且这一比例较上月大幅上升。

该研究院认为，受房地产融资环境收紧和“三条红线”政策试点实施影响，企业投资将更加谨慎，土地市场热度可能进一步回落。

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