同策研究院认为 二线城市市场热度下降最为明显

11月9日，中原地产研究中心发布数据显示，截至目前，40个一二线城市土地成交金额达到2.79万亿元，较去年同期的2.41万亿元上涨16%。中原地产首席分析师张大伟认为，今年5月以来，楼市快速企稳，房企加大融资力度，积极购地。他表示，5-10月，与一季度相比，全国主要城市市场成交量明显回暖，网上交易量同比平均增长20%，各地市场持续回暖。目前大部分城市已经逐渐恢复到之前的平均水平。

但从拿地节奏来看，近几个月房企拿地明显谨慎。中研数据显示，10月份，全国土地市场整体成交量环比下降，成交均价环比下降10%以上，总出让金环比下降近20%。

究其原因，一方面是由于8月下旬住建部会同央行约谈重点房企，释放“减债”信号，落实“三条红线”指标。房地产整体金融监管升级，金融环境收紧，房企融资压力大。另一方面，土地供应节奏放缓，优质地块数量减少。

同策研究院认为，二线城市的市场热度下降最为明显。究其原因，近期新政推出的城市多为二三线城市，优质地块的减少和政策的影响降低了房企的投资热情。今年下半年，至少有14个城市出台了稳定地价政策。10月，南通、绍兴、徐州等地出台政策，调整土地拍卖规则和低价机制。

克而瑞房地产研究院数据显示，受中秋国庆长假影响，10月土地供应量明显减少，仅2.46亿平方米，较9月下降逾三成，三季度月均供应量也下降21%，创下近半年来的历史新低。其中，二线城市10月土地供应较9月已“腰斩”，月均降幅较三季度超过40%。

但是，部分地区的土地市场仍然比较火爆。与此同时，中指院数据显示，10月单月土地成交超百亿的城市有7个，且多在长三角。具体来看，广州和上海的成交额分别达到216.2亿元和213.6亿元，南京、Xi和杭州的成交额分别为139.4亿元、128.7亿元和128.2亿元。

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