什么是卖房的房契 置业者应注意的条款？

对于一个购房者来说，对自己梦寐以求的梦想家园的拥有感是在买卖合同签订登记后产生的。

出卖人向买受人订立的买卖合同，是证明所有权、对房产行使绝对所有权的主要凭证。因此，买方应仔细阅读销售契约的条款，以确保其权利得到保护，有关物业的绝对所有权得到转移。

1882年的《财产转移法》 (TP法)第54条将买卖定义为不动产所有权的转移。要构成有效的销售，销售合同的关键要素是：

(a)作为交易/转让标的的财产。

(b)卖方以先前业主的身份转让该物业。

(c)买受人，即从出卖人处获得所有权的人。

(d)对价，即买方已支付或应付给卖方的金额，可以是全额支付，也可以是承诺支付，也可以是部分支付和部分支付。

(e)将财产所有权从卖方转移到买方的行为。

管辖所有合同的条款《合同法》也规定，买卖双方有能力签订合同3354 (a)他们已达到合同条款；精神健全；(c)没有任何法律或法院判决禁止缔结本合同。

为了使买卖合同有效并具有约束力，必须对买卖双方(出卖人和买受人)及其财产(即买卖对象)作出正确而全面的说明。财产描述或身份的任何差异都可能对卖方的所有权产生不利影响。如果约定将来支付全部或部分对价，买方可以在全部支付后取得卖方的确认函，以防止将来发生索赔或纠纷的可能。

请参阅：销售协议和销售合同：主要差异

虽然法律规定买方应注意并谨慎行事，但在订立财产买卖合同之前，TP第55条还规定卖方必须向买方提供披露和文件，表明买方在违约的情况下有权执行这些披露和文件。从卖方处获得的强制性披露和声明如下：

除了获得声明和合同，买方还应确保卖方对财产所有权的任何缺陷或违反声明和合同的条款和条件进行赔偿。

销售合同签订后，补偿合同仍然有效。如果发现所有权有瑕疵，买方有权在此后的任何时候向卖方要求费用和赔偿。买方应仔细阅读赔偿条款，以确保其在一定时间内没有任何条件、约束或限制。

要求关键的销售行为是有效的和有约束力的，双方签署的文件应在印花税法律、1899年分注册局或其各自州的立法管辖权、注册的保证的要求中适当打印。1908年《注册法》规定，在支付必要的注册费后。

没有正确盖章和注册的文件在符合法定要求之前不会被接受为证据，交易将是不完整的。

如果本合同的任何一方不能出席签字和登记，并由授权委托书持有人代表，则必须检查文件是否已正确盖章和登记。

特别是，如果卖方有律师授权，可以仔细检查文件的条款，以确保律师有权签署和登记销售合同，接受对价并完成向买方转让所有权的所有手续。买方有权保留原始契约作为其所有权和财产所有权的证据。

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