英国房地产繁荣 但专家预测政府刺激措施的后果

根据最新的哈利法克斯房价指数数据，英国房地产价格飙升至历史新高，平均房价为261743英镑，房价年增长率达到7年来的最高水平9.5%。随着房地产市场的持续繁荣，经济学家和房地产专家已经考虑了政府为刺激英国房地产市场而实施的措施的长期影响。

专业房地产金融经纪公司978 Finance的创始人西蒙达斯(Simon Das)表示：“毫无疑问，延长的印花税假期和抵押贷款担保计划极大地促进了这一新兴房价泡沫的形成。”这些措施最终取消后，英国房地产市场有所反应。

马丁刘易斯是政府措施的长期批评者和反对者。他认为，这些措施优先考虑的是房地产市场的短期利益，而不是房主未来的长期需求。

同样，其他行业的房地产专家也表达了他们的担忧，认为政府的措施人为地支持了房地产市场，这必然会导致最终的市场崩溃。据报道，Yes Homebuyers董事总经理马修库珀(Matthew Cooper)表示，“政府坚持人为推高房价，不仅延长印花税假期，还采取95%抵押贷款的形式，现在重新调整购房援助计划，这是不负责任的。享受持续的繁荣，因为如果历史告诉我们什么，那么萧条很可能随之而来”。

有远见的经济学家兼作家弗雷德哈里森(Fred Harrison)也支持英国房地产市场即将崩溃的观点。哈里森成功预测了2008年和1990年的房市崩盘，并再次预测2026年英国房价将崩盘，随后是比2008年金融危机更严重的经济萧条。然而，不考虑政府的刺激措施，哈里森对英国房地产崩盘的警告仅仅是五年后的事情，也许它应该是对房主和行业专业人士的警告，不要对市场自满。

与哈里森对即将到来的厄运的预测相反，那些行业专家认为当前的房地产繁荣是经济复苏的必要推动力。

哈利法克斯董事总经理罗素格利(Russell Galley)表示：“随着封锁限制的不断放松，以及对经济快速复苏的信心不断增强，房价可能会在未来一段时间内继续得到支撑，尤其是考虑到待售房产的短缺。”

978 Finance董事总经理西蒙达斯(Simon Das)对此表示同意，并补充道：“当然，我们必须保持警惕，但目前的迹象表明，英国房地产市场仍然强劲且多才多艺，能够以可承受的投资水平提供绝佳的房地产机会。”

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