澳大利亚的房地产市场预计今年晚些时候将达到9万亿美元

根据CoreLogic的数据，由于房价飙升和持续的建筑热潮，澳大利亚的住宅房地产市场预计将在今年晚些时候达到9万亿美元。目前，住宅房地产的价值高达8.8万亿美元。Core在8月份的指数显示，这超过了澳大利亚养老金(3.1万亿美元)、澳大利亚股市(2.8万亿美元)和商业地产(9780亿美元)的总和。

今年3月，澳大利亚房屋的价值仅达到8万亿美元，预计将在2021年晚些时候达到下一个万亿美元的里程碑。

CoreLogic的研究主管蒂姆劳利斯(Tim Lawless)表示：“用不了多久，这一数字就会突破9万亿美元大关。”“我们正在经历一场建筑热潮，房价正在快速上涨。”

他说，其结果是，有更多的住房存量，其价值也更高。超过一半的家庭财富储存在住房中，未偿还的抵押贷款债务为1.9万亿美元。

“家庭支出是经济活动的最大组成部分。这就是我们如此关注房地产市场的原因，”劳利斯表示。

他说，虽然市场仍然很热，但“没有那么热”，因为承受能力限制和封锁措施开始放缓增长速度。

澳大利亚房地产价格在截至7月的三个月中上涨了5.9%，低于截至2021年5月的三个月中7%的峰值。

在城市层面，霍巴特在本季度率先上涨，房价上涨8.2%。

其次是悉尼，同期房价上涨7.7%。

房地产价格的普遍上涨仍然是由处于历史低位的抵押贷款利率推动的，市场上的买家仍然多于房地产。

7月份，中国上市房屋总数比五年平均水平低27.1%，而销售量比五年平均水平高42.6%。

劳利斯先生说，因此，市场仍然坚定地支持卖家，全国卖家的折扣非常紧张，7月份的三个月减少了2.8%。

“共同的因素是低利率继续推动需求，”他说。“这也是推高房价的关键。供求之间存在脱节。

"折扣率也表明了市场对供应商的偏向."

他说，价格增长速度可能会放缓，因为定价过高的买家的需求放缓，一旦限制放松，更多的卖家将在市场上出售他们的房产。

“如果这两种情况发生，或者即使我们确实看到供应增加，也应该有助于重新平衡市场对买家的影响，并进一步抑制价格的快速上涨。”

研究发现，尽管由于负担能力限制和激励措施减少，每个州的首次购房者数量都在减少，但投资者已经介入。

6月份，各州和地区的投资者参与度都有所提高，但昆士兰州除外，该州的投资者贷款和业主自用贷款增幅仅为1.8%。

“你可以理解为什么负担能力成为一个问题。这只是意味着市场的某些部分需要更长的时间来吸收存款和获得贷款。

“这显然是APRA关注的一个领域。2021年和2022年的增速将继续放缓，主要是因为可承受性和未来收紧信贷条件的风险。”

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