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借款人所借的购买房地产的贷款是抵押票据。或者贷款机构提供贷款。通常，这些实体会出售这些房地产票据来释放现金流。佛罗里达州棕榈滩Engel & Walks房地产咨询公司的格雷格福里斯特(Greg Forest)表示，票据购买者的角色有时涉及打折购买票据，并收取借款人的本金和利率。
对于寻求被动收入的人来说，抵押贷款可能是一项不错的房地产投资，但投资者应该知道他们买的是什么。它需要做一些研究，以了解借款人的财务状况，财产价值和不同类型的法案可用。这是你进入房地产抵押票据投资世界需要知道的：
抵押票据的类型。
审查借款人。
购买抵押债券。
圣地亚哥Castle West Financial的所有者兼首席执行官约瑟夫波拉科维奇(Joseph Polakovic)表示，抵押贷款票据有不同的资产类别，通常分为住宅贷款或商业贷款。贷款包括独栋房和多户房，商业贷款包括购物中心、写字楼、仓库等建筑。
像这样的机构通常会发行抵押债券。Forest表示，在私人抵押贷款票据中，借款人直接向单一实体付款，可能是投资组合的一部分。有两种类型的抵押贷款。由财产担保的贷款被称为抵押贷款。另一种是没有任何担保的无抵押贷款。
有两种主要的风险类别。抵押票据的执行是指借款人当前的还款时间。波拉科维奇说，不良债券是债务人拖欠付款。不良票据有时被称为不良票据。
他表示：“保守或投机投资者希望涉足两个领域。”“如果你在寻找一份有保障、非常可预测的收入，它会促使你记笔记。如果你想要更高的内部收益率，这将进一步导致你购买不良债券。”
批准者
弗雷斯特说，注意买家对借款人的尽职调查和审查，查看借款人的信用记录、收入和付款记录，了解借款人的持续支付能力。
买家还应该知道他借了多少钱，贷款的利率，还款时间表以及如果违约会发生什么。
弗雷斯特说，一旦借款人有大约两到三年的付款历史，投资者就可以对借款人的付款方式产生好感。当时，许多买家会购买抵押债券。
“我们看到人们每五到七年就要搬家。因此，一个为期两年的机会可能是加入这份工作的好时机，因为你知道那个人一直在付出，他们可能再过三到七年都不会动，所以你会获得稳定的报酬，”他说。
票据通常在逾期90天后被列为不良资产。弗雷斯特表示，在这个阶段，债务人可能会进入违约的初始阶段。通常，投资者可以从或贷款人那里折价购买这些票据，并获得高于名义利率的利率。