首次购房者应避免金融陷阱

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按揭贷款没有提前批下来。

做房地产行业的第一人，就是找到了梦想中的家，却发现自己其实买不起。通过确保你已经提前获得了抵押贷款，你可以很容易地避免这个太常见的问题。贷方会在检查你的信用报告、收入、纳税记录和其他财务信息后预先批准你的贷款。然后，他们会告诉你你有资格获得的最高贷款金额，这样你就可以在你的预算内货比三家，同时让卖家相信你是一个认真的买家。

和你谈过的第一个贷款人一起去。

一开始，抵押贷款似乎是一项艰巨的任务，但没有理由急于进入它。重要的是货比三家，找到最适合你的情况的报价。买家通常坚持使用他们自己的或第一个贷款人，尽管他们可能会在其他地方找到更好的报价。

首付款出错

许多购房者坚信他们将需要支付20%的首付，并推迟买房，直到他们积累了王子的钱。可能需要几年，影响你的生活质量，完全没有必要。首付20%可以免除你支付抵押贷款保险，但你没有义务支付那么多钱。对于某些类型的房贷，可以下调至3.5%，甚至0%。

另一方面，如果负担得起，最好避免少交押金。小额首付会导致更高的每月还款成本，从而大大减少你的每月预算。这一切都是为了找到正确的平衡。

不注意你的信用

你可能还记得，一旦你的贷款被贷款人预先批准，你就清楚了。然而，贷款人将进行进一步的信用检查，然后才正式承保你的贷款。如果你在过渡期不注意自己的信用，你可能会发现自己陷入了最后一个障碍，这可能会让你的新房子和你已经支付的所有钱付出代价。

通过维持现状来避免这种情况；不要取出或关闭信用额度，不要用大量没有资源的钱来说明现金的来源。你账户里有大量不明原因的钱，对贷款人来说就像是变相贷款，贷款人会警惕你的债务收入比发生了变化。

找份新工作

从上一点来说，买房的时候尽量避免跳槽。贷方通常需要两年稳定收入的证明，并在此基础上预先批准你的贷款。在此期间换工作可能会使他们之前的提议无效。如果你知道你要换工作，请一开始就告诉你的贷款人。

别提结案费了。

买房不同于其他大多数交易。除了房贷和预付款，你还需要考虑很多其他费用。忘记把它们加起来，然后为它们做预算，可能会让你在搬家后很难跟上付款。花时间考虑费用，如房屋检查、代理和律师费、税收、保险、维护、公用事业、搬家费用等。

清空你的储蓄账户。

买房时全力以赴是大忌，虽然很多首次购房者为了登上阶梯都准备这么做。但一定要留一些现金，以备紧急维修等意外开支。如果你没有一个舒适的缓冲垫，你会发现自己很难跟上付款，并可能被迫取消抵押品赎回权。

不知道你的选择

买房的方式有很多种，虽然很多购房者不会花时间去看房子是什么，或者房子是否合格。这样的计划可以大大减轻经济负担。值得一看的是首次置业计划(通常因地而异)和众多的贷款类型，其中许多是针对那些可能没有资格获得常规贷款的人。例如，看看FHA，弗吉尼亚州和美国农业部的贷款。

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