如今，房地产一直被视为有利的投资选择。然而，在过去几年中，房地产市场的势头明显减弱——事实上，在全国一些地区甚至出现了逆转。糟糕的经济增长和高房价让人们对投资房地产更加怀疑。这是否意味着房地产不再是一个有利可图的投资选择？
削弱住房的原因
事实上，房地产行业是受中国糟糕的经济增长严重打击的行业之一。打桩和价格上涨降低了对所有房地产资产类别的需求。然而，由于该中心的政府稳定，该行业注入了新的信心，该行业的前景再次看好。
一般来说，大多数人通过购买自己的房子来投资房地产。住房一直是房地产投资的首选资产类别。原因是，随着终端用户投资者的寿命增长，他们可以出租自己的第一套房子，获得可观的月租金收入，并获得更大和/或更好位置的房子供自己使用。鉴于房产的升值价值，负现金流是可以接受的事实。这是大多数喜欢通过住宅路线投资的房地产投资者的典型故事。到目前为止，他们已经取得了成功。
然而，旧的投资方法可能不再适用。房价上涨，升值水平低，改变了市场形势。投资住宅物业的风险正在增加。在最好的情况下，投资者仍然可以赚钱，但百分比不会那么多，因为住宅物业的价值已经达到顶峰。在最糟糕的情况下，投资者甚至可能亏损，因为该国许多地区的住宅房地产市场停滞不前，资本价值下降。
工商企业
对于今天希望投资房地产的人来说，投资商业地产而不是住宅是更好的选择。鉴于商业地产空间供过于求，与住宅地产相比，目前的价格相对较低。此外，该部门通过月租持有资本增值和固定收入的范围。
商业空间比住宅投资需要更多的投资，这就是为什么商业地产传统上被视为一种资产类别，只有重量级的HNI或机构投资者才能参与。然而，现在已经开始发生变化——许多散户投资者现在可以进入商业地产游戏。
今天，关注商业地产投资的人可以看到不同的方式。一个显而易见的选择是购买商业地产；然而，人们也可以购买商业开发商的股票或投资于专注于商业房地产的基金。房地产投资信托，现在大家都在谈论的新路线，预计很快就会推出。
那么，在这个时间点投资商业地产的做法是怎样的呢？
“ach hedin”的影响
以无可争议的新的商业导向型政府为中心，企业和全球投资者有了新的信心。该部门外国直接投资监管方面的拟议变化有助于增强市场情绪。像“制造业”这样的运动刺激了资本流入，从而推高了该国对商业房地产的需求。
初创企业
随着越来越多的人实现创业梦想，新的初创企业也在稳步增长。在对市场重新充满信心的背后，这些企业家不仅吸引了大量投资，不仅来自国际企业，也来自领先企业。事实证明，这是拉动一线、二线城市商业地产需求的主要因素。
合适的价格
商业地产行业的平均资本价值仍比2008年年中的最高峰低25%。然而，住宅部门的资本价值超过了2011年底之前的峰值。鉴于大多数主要城市的商业租赁和资本价值在过去几年中显著下降，商业地产吸引了更多投资者的兴趣。
更好的回报。
商业地产的租金收益率通常为8-11%。相比之下，住宅地产的收益率要低得多，为2-4%。随着对办公空间需求的增加，投资商业地产是一个非常好的想法。商业地产的回报率不仅优于住宅地产，而且由于需求增加，可以提供更高的资本增值。
房地产投资信托基金路线
预计政府将很快开设房地产投资信托基金。房地产投资信托基金是一个集合投资实体，其主体主要投资于已建成的盈利性房地产资产。然后，产生的收入/收益的主要部分分配给他们的投资者。已经出台并允许交易房地产投资信托基金的指导方针草案。这是第一次有工具将小额储蓄引入房地产行业。不足为奇的是，一些创收型房地产的所有者正考虑设立房地产投资信托基金。
总之
如今，投资商业地产已经成为一条更加谨慎的路线，尤其是对于那些有足够股权支付首付的人来说。正的月回报承诺了定期的现金流，因此投资者不会仅仅依靠升值来产生利润。