夹层地板是安装在天花板和地板之间的缝隙 以限制空间的限制

在你所有的家具、橱柜和其他必需品淹没你的房子之前，你只能在你的家里找到这么多空间。

幸运的是，你可以通过在天花板和地板之间安装夹层地板来限制空间限制。

但是，在为了容纳它而破解您的分区之前，您需要遵循这些准则，并提前获得相关部门的批准。

你需要知道的是：

什么是夹层建筑？

新加坡的高层公寓，夹层建筑

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夹层基本上是两栋建筑之间的中间层，通常位于建筑的天花板和底层之间。与传统地板不同，夹层地板要小得多，比地板尺寸小25%或更小。它通常也是为了特定的目的而建造的，例如，作为额外的起居室。

夹层通常安装在办公室、仓库、展厅、工厂和画廊，以利用天花板和地板之间的巨大间隙，将其转化为额外的有用空间。

夹层在汽车陈列室。

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由于夹层带来的功能优势，夹层在房屋中越来越受欢迎，尤其是对于那些需要更大空间和灵活性的小业主来说。大多数时候，它们被用作额外的卧室、家庭办公室、学习区或生活空间的延伸。

然而，夹层在新加坡被认为是非法的。原因如下：

为什么不允许夹层？

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在低迷的市场条件下，凯德置地One Pearl Bank的公开预展在2019年7月13日和14日的周末吸引了超过4000名潜在买家前往其销售画廊。是什么让这个项目如此受欢迎？以下是我们的一些观察。

1.独特的设计

一颗珍珠是标志性的马蹄形珍珠公寓的重建项目，去年2月以7.8亿美元的集体销售价格售出。

由屡获殊荣的Serie Multiply设计，这款新车型向其标志性的前身致敬。它由两个弯曲的39层塔楼组成，通过天桥与屋顶相连。

One Pearl Bank共有774套公寓，提供从工作室到顶层公寓的各种户型，面积从430平方英尺到2800平方英尺不等。

2.一览无余的景色

One Pearl Bank高达178米，将成为Outram-唐人街最高的住宅开发项目，为大多数居民提供从商业区到圣淘沙的平滑景观。

凯德置地指出，该开发项目细长的弧形立面创造了通风和光线效果，为居民和旁观者提供了充足的空间，“通过塔楼可以俯瞰和欣赏山顶的壮丽景色”。

3.迷人的生活方式

明珠丰富的社区空间和绿化功能，包括世界上第一个垂直排列的住宅开发分配花园，以及它与邻近的珍珠山城市公园的无缝集成，可能是另一个吸引力。

每座塔楼每四层将有一个分配花园，每个花园有11块地。居民可以种植草药、水果和蔬菜。总的来说，该开发项目将有18个空中分配花园和近200个地块。

4.中心位置

潜在买家被One Pearl Bank的主要城市中心所吸引，该中心与3条捷运线和3条高速公路连接良好。

发展计划将于2023年完成，它将享有良好的交通联系。One Pearl Bank距离Outram地铁站步行3分钟，这是一个三线换乘站，服务于东西线、东北线和即将开通的汤姆森-东海岸线。

它还与两条高速公路相连，即高速公路和艾耶尔拉贾高速公路。珍珠的建成将在汤姆森-东海岸线开放后进行，使家庭与申顿路、滨海湾和果园之间的通勤对居民来说更加方便。

5.定价

最后，One Pearl Bank的单位起价低于100万美元，对于希望在成熟物业中拥有房屋的都市人来说，这通常是一个有吸引力的定价门槛。

74套公寓中，超过三分之二的价格都低于200万新元。从单间公寓到顶层公寓，有各种类型的单元可供选择，从单间公寓的431平方英尺到四个顶层公寓中最大的2788平方英尺不等。

市区重建局(URA)负责确定和管理一块土地上可开发的土地，包括物业的总建筑面积(GFA)。

根据市区重建局的资料，总楼面面积的定义是“建筑物的所有有盖楼面面积，除非另有豁免，而商业用途的休憩用地则视为建筑物的总楼面面积，以管制地积比率及收取发展费用。”

此外，URA还认为夹层建筑是非法的，因为它们是“可以增加建筑面积和开发强度的建筑特征”。

换句话说，夹层是被禁止的，因为它们改变了房产的用途、地积比率和建筑面积。

新加坡公寓的夹层

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不允许夹层楼面的另一个原因是它们增加了建筑物的结构重量。请记住，大多数建筑物的设计都不能承受额外的负载能力，因此额外的重量可能会导致结构倒塌，从而对建筑物内的居住者造成伤害。这种安全问题，和建屋发展委员会不让在单位内设夹层的原因是一样的。

尽管对夹层建筑有严格的规定，但你可能会注意到一些房子仍然安装了夹层建筑。为什么会这样？

简而言之，其中一些是在没有相关许可的情况下安装的。当然我们不提倡(因为除了伤害别人，你还会面临严厉的惩罚)。

但这是一笔交易：在某些情况下夹层是被批准的；以下是您需要执行的步骤。

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