专家称租金将保持高位多年

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和很多人一样，马克史蒂文森的租价很高。

他在加州核桃溪的公寓楼去年提高了租金。最近，他得知他的一居室单元的租金又增加了351美元，达到每月1830美元。

史蒂文森说，“这是我的困境：续签12个月的租约并以24%的价格抢劫，或者购买一套公寓。”“我现在就想买。”

鉴于Zillow对房价预期的最新调查结果，这可能是一个不错的理财选择。一个由100多名专家组成的小组预测：

2015年房屋价值将增长4.4%，中值为187，040美元。

到2017年5月，房价中值将超过衰退前的峰值19.64万美元。

51%的人预计房租负担能力至少两年内不会改善。

加州丹佛市的房产中介Keller Williams Real Estate的Kevin Kieffer听说租金已经是购买价格的一半了。

基弗说，“‘我的房东准备把房租提高200美元，我必须买房：‘从2001年到现在，我还没有听到过比现在更一致的这个消息。”

问题是基本的经济学：需求超过供给。

全国保险公司(Nationwide Insurance)首席经济学家大卫w贝尔松(David w . Williams)表示：“第四季度出租单元的空置率降至7%，为20年来最低。”

参与调查的伯特森表示，这种挤压可能会持续数年。

有了千禧一代自己，房租会涨，但不是所有人都会租。他表示：“如果更多股份开始转向(购买)，那么租金就不会涨得这么快。”

在一些地方，这种情况比其他地方更糟。

例如，在达拉斯，中等家庭收入的租房者将收入的27.7%花在房租上。在芝加哥，这一比例为31.5%；纽约40.5%，洛杉矶47.9%。

半数以上有意见的调查小组成员表示，在没有政府干预的情况下，市场将纠正该国的租金飙升。

“山姆大叔当然可以做很多事情，但我担心我们已经习惯了自动为各种规模的住房问题寻求联邦援助，而不是相信市场会自我纠正，而不用等着看地方决定的影响。Zillow首席经济学家斯坦汉弗莱斯(Stan Humphries)说。

这对决定买不买的普通租房者意味着什么？

当然，房屋所有权并不适合所有人。租户应该考虑他们有多少存款，他们预计在那里住多久，以及其他因素——但他们不应该预计租金会下降。

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