房地美现在将从抵押援助计划中购买贷款

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房利美和房地美的监管机构联邦住房金融局宣布，这两家抵押贷款巨头现在将在关闭后购买住房贷款，这些贷款将进入政府的容忍计划。

房利美和房地美没有这样做。结果，贷款急剧收紧。

非抵押贷款机构都将大部分贷款出售给房利美或房地美，即所谓的政府资助企业或GSE。或者，如果得到联邦住房管理局的支持，把它卖给Ginnie Mae。清算后，可能需要几周时间才能出售贷款。一个多月前政府开始房贷救助的时候，一些刚刚被关闭但还没有购买的贷款被免除了。

容忍计划允许因新冠肺炎而面临财务困难的借款人将每月还款期推迟一年。这些款项必须在以后支付。上月底签署成为法律的《CARES法》并不要求借款人提供任何文件或困难证明。

宽容计划已经获得了300多万笔贷款。由于房利美和房地美不会购买刚刚结束的贷款，信贷急剧收紧，这使得所有借款人更难获得新的贷款。贷款人担心，他们提供的任何贷款在出售前都会被容忍，这将使他们陷入困境，无法出售。

根据FHFA的说法，尽管有一定的资格标准和限制，这一声明应该会稍微放松市场。

抵押贷款必须在2020年2月1日或之后和2020年5月31日或之前结清。

贷款必须是抵押购买交易或无现金再融资。

贷款期限不得超过30天。

此外，将对符合条件的贷款进行额外的贷款价格调整——首次购房者为5%，非首次购房者为7%。

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