确保你的提议被接受的10个技巧

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你已经找到了完美的房子，并准备出价。但是，您不确定如何做到这一点。做出一个对你和卖家都有效的有吸引力的报价是一个平衡的举动，很难正确地做到。幸运的是，你并不孤单。我们列出了10个技巧来帮助你的报价脱颖而出。

1.组织文书工作。

一个认真的报价，要有你认真买房的证据支持。作为买方，如果你有融资的预批准文件，你的报价将立即变得更强。证明你能付多少钱作为押金也是好的；存款越多，接受的可能性就越大。

2.请他们说出他们的价格

如果你发现自己能够对尚未上市的房子进行报价(一个好的经纪人可以做到这一点)，请注意不要先命名报价。你和卖家可能对房子的价值有不同的看法。通过找出卖家想要什么，你可以避免出价过高和超支——或者过低，可能被完全拒绝。

3.以结算成本为筹码。

这个技巧让你有一些讨价还价的空间，以便更好地谈判。如果你想提供一个低于要价的报价，这个报价就要支付一半甚至全部的交易成本。然后，如果卖家要求全价，你可以选择接受，但前提是他们要支付成交费。另一方面，如果他们接受了，你会得到一个打折的房子，双赢！

4.多次出价

你没有理由坚持同一物业只有一个报价。每个人都喜欢有选择。如果你提供两个或三个选择，你的提议更有可能被注意和回应。卖家看到选择，会让他们有一种对自己的掌控感。

5.注意条款

值得在报价中添加一些条款/意外情况，以防事情不尽如人意。一种常见的意外情况是以获得融资或检查结果为条件提供报价。但是，请不要过度使用——合同中的条款越少，对卖家的吸引力就越大。

6.把钱放进你的嘴里

定金是买方付给卖方的少量现金，通常存在一个托管账户中。这说明你的诚意，证明买家是认真的。通常买家会提供1%到2%的定金；但是，为了表示你真的很认真，你总是可以提供更多。记住，这对你来说并不是很多钱——你付出的任何真诚的钱都将用于首付。

达成一致

如果你给卖家加点甜头，你的报价真的会脱颖而出。尽量减少尽职调查时间(这是留给检查的时间)。通常，买方可以在此期间放弃报价，因此更短的时间对卖方更有吸引力。即使买家真的退出，房子也会在短时间内退出市场。

8.提供一个月的免租。

另一个想法是给卖家提供一个月的入住时间。由于大多数按揭付款在交易结束后一个月才开始，请考虑允许卖方将房子再免租一个月。这将让他们有更多的时间采取行动并最终确定计划。

9.灵活一点

对于那些想要脱颖而出的人来说，灵活性是关键。例如，如果您可以灵活选择截止日期，您可以提供快速关闭而不强制执行。有的时候，卖家希望尽快成交，有的时候，卖家最好再坚持几周。了解他们的需求并采取行动。

10.要个性化。

发盘是件难事，但卖家也是人。在报价中附上一封求职信，描述你为什么喜欢他们的家，以及它对你的家庭有多合适。你永远不会知道；你可以拨动他们的心弦！

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