与时俱进 拥抱发展零售中心的价值

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现在店铺倒闭太常见了，每半周发一次公告。维多利亚的秘密、Gap、JC Penney等众所周知的大规模倒闭事件引起了开发商的担忧，随着电子商务的兴起，传统零售中心面临消亡的危险。幸运的是，前景并不那么悲观。事实上，这些空盒子释放了新的电子商务概念和替代用途的潜力，并可能引领我们进入实体零售的新时代。

根据Nuveen的《2019年房地产展望》，具有与消费者相关的引人注目的资产的购物中心将在今年吸引投资者，特别是像目的地购物中心这样提供体验式产品的物业。为了利用新的机会并增加价值，开发人员必须了解推动行业变革的消费者期望，并做出相应的调整以满足不断变化的需求。

购物中心多样化

现在，比以往任何时候都更有利可图的零售中心正在偏离传统。购物中心往往被重新开发，改名为“市中心”、“商店”和“村庄”，老年人通常被非传统的零售租户取代。郊区的零售开发商意识到，将零售中心变成多功能目的地将吸引大量人口，包括准备在城市以外定居的千禧一代。

虽然混合使用的趋势已经流行，但这并不是一个新现象。CoStar的研究显示，区域购物中心非零售租户的空间份额从2012年的10.5%增长到2016年的13.0%。通过减少对大型购物中心或服装店等传统购物中心零售商的依赖，开发商可以为其他租户腾出空间，如设施、健身中心、酒店、食品大厅概念和多家庭家居用品。这些多样化的租户组合通过在一个位置满足多种需求，满足了消费者对速度和便利性的需求。采用混合使用使开发商能够在不放弃原有零售中心概念的情况下填补空缺并增加价值。

混合使用的灌装中心

在签订新租约之前，开发商和业主必须分析区域消费趋势。零售中心在郊区吗？如果是这样的话，把家里的人，食物饮料，地方混在一起，会增加不同年龄段的吸引力。是市区就业司机附近的物业？增加手工艺酿造酒吧或健康俱乐部是吸引年轻专业人士的好方法。

在创建成功的租户组合时，这种创新思维至关重要。我们生活在一个即时满足的时代。消费者期望并欣赏一站式购物体验，因此开发人员需要确定并实施策略来满足这一需求。例如，研发管理公司最近在Parsippany的Waterview市场的租户组合中增加了MedFirst初级和紧急护理服务。新泽西的MedFirst将加入DSW、全食超市、Ulta Beauty、Orangetheory Fitness、Homesense、Shake Shack、B.GOOD和The Paper，并在完成后将它们存放在该中心。这使得该地区的购物者可以很容易地访问主要零售商并提供健康和保健产品，而社区医疗服务就在隔壁。

从药店到共同工作空间，如今租赁零售中心的规则很少。有一点是不变的，必须有一个强有力的锚点，最好是杂货店，必须有互补但多样的在线租户。这种结合将使任何零售中心取得长期成功。这也为开发者提供了另一个战略性思考的机会。什么是该地区最好的交通，吸引其他租户？能为当地居民创造价值的当地社区缺少什么？

由于百货公司正在失去赚钱的动力，开发商应该在确定租户之前分析当地的需求。

一个值得关注的趋势

深入了解行业趋势对任何企业的生存都至关重要。对于零售中心开发商来说，也不例外。为了保持成功，不断改变消费者的偏好是很重要的。毫不奇怪，今天的许多趋势都受到技术的影响，并在很大程度上受到千禧一代的推动。

尤其是千禧一代，是体验式零售增长的原因。对于开发商来说，这意味着创造一个独特且上镜的购物环境来吸引年轻的购物者。这也解释了年轻人流量大的地区弹出式商店数量激增的原因。弹出式广告缺乏持久性，但它们吸引顾客的能力使它们成为有效的营销工具。

在线商店越来越多地使用弹出式商店来寻求改善其全渠道形象的机会。这使他们能够在没有长期租赁负担的情况下测试实体零售。随着本地数字零售商意识到客户需要触摸和感受他们的产品来刺激业务增长，今年对实体零售的兴趣将继续增长。

尽管有商店关门的头条新闻，零售商仍然有很强的房地产价值。为了吸引最新的概念和客户，开发商必须愿意多样化。通过分析和创造性思维构思的多功能零售中心将在未来几个月和几年内取得成功。

Richard Birdoff是私人房地产开发和管理组织RD Management的总裁兼总裁，该组织的投资组合中有150多个商业地产。

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