房屋销售受限于真实和想象的障碍

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是什么阻碍了房子的销售？

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的研究，2016年底，90%的房主和80%的非房主对房屋管理持良好态度，这表明拥有房子是梦想的一部分。市场回来了吗？为什么现在非业主说不那么看好现在是买入的好时机(从一季度的66%到四季度的55%)。

2016年，房屋销售增长了3.8%，达到10年来的最高水平，但NAR重申，负担能力压力、紧张的库存和学生债务正在阻碍未来房主的愿望。

NAR的研究补充说，对首付要求的可能混淆是阻碍购房者的一个新因素。

NAR的《有抱负的购房者概况》在其住房机会和市场体验(家庭)调查中分析了2016年的季度调查数据，以了解租户和非业主(包括租房者和有家庭成员的人)的住房预期和情绪变化。它发现了真正的障碍(负担能力、库存)，但也发现了阻碍房屋销售的障碍(预付款)。

想要一套房子，并且有能力买一套。

NAR首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)表示，对许多家庭来说，拥有一套房子的愿望和拥有一套房子的能力并不是一成不变的。

“几乎所有非自有住房者都表示希望未来拥有一套房子(87%)，但显然，房租和房价都上涨了(过去5年上涨了41%)，入门级供应和还款学生数量有限。债务加起来使购买成为一个具有挑战性的目标，”他说。

云补充道：“毫不奇怪，价格涨幅最大的西方非业主最不看好购买。”

学生债务导致购买延迟。

负担能力是无房者说自己没有房子的首要原因。NAR的分析显示，背负学生债务正导致许多非房主推迟买房。在39%的非业主中，他们表示自己有学生债务，其中五分之三的人表示他们“很少”或“从不”接受抵押贷款。

“除了推迟重要的里程碑，如结婚和开始家庭生活，许多年轻人在经济上落后于上一代，部分原因是他们必须优先偿还大笔学生贷款，而不是买房和为退休储蓄。”押韵

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由于围绕预付款的混乱，学生的债务信心不足，以实际和虚构的障碍限制了住房销售。NAR research指出，在过去四年中，首次购房者的首付中值连续三年达到6.0%，而重复购房者的首付中值达到14%。

但87%的受访非业主认为首付比例为10%或以上。

NAR总裁威廉e布朗(William E. Brown)说：“目前非房主拥有房屋的最终目标可能不像他们认为的那样遥不可及。”“对于信用可控的债务人，有房贷选择，债务水平可控，首付少。那些有兴趣在2017年购买第一套房子的人应该审查他们的财务状况，与贷款人坐下来看看他们是否有资格获得抵押贷款，并找到房地产经纪人帮助他们开始找房子。”

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