FHA年度报告为住房负担能力带来希望

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稳步前进

联邦住房管理局(FHA)刚刚发布了一份精算报告，该报告显示，互助抵押保险基金(MMIF)的财务状况是稳定的。

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酒吧

别担心，在你眼前是暗淡的。全国房地产经纪人协会(NAR)表示，这“是一个让借款人获得FHA低首付抵押贷款选择的机会。”

NAR总裁威廉布朗(William E. Brown)表示：“FHA的精算报告显示，该基金无疑已经找到了立足点。”他是一名房地产经纪人，也是加州阿拉莫一家投资房地产公司的创始人。这对纳税人来说是个好消息，也体现了联邦住房管理局的良好管理。从这份报告中可以明显看出，FHA可以继续采取负责任的措施来管理风险，即使他们采取行动让中低收入的购房者更容易买得起房。"

改善工薪家庭的信贷渠道

HUD秘书Julian Castro表示：“联邦住房管理局(FHA)在过去八年中的强劲和持续进步促进了房地产市场的复苏。”“今天的报告再次证实，我们保持基金财务稳健的措施正在取得成效，让更多美丽的球场有机会购买自己的住房。”

住房与城市发展部副首席助理部长埃德戈尔丁说：“自住房危机以来，联邦住房管理局已经取得了很大进展。”“有证据表明，联邦住房管理局的基础是牢固的，并且正在改善。毫无疑问，联邦住房管理局正在积累资本和改善工薪家庭的信贷渠道方面取得稳步进展。”

违约率下降

如果抵押人违约，FHA的MMIF负责向贷款人支付，报告得出结论，MMIF基金的“严重违约”率处于十年低点，基金的整体经济价值增长了1.2%，达到38亿美元。

2015年，MMIF也自大萧条以来首次实现了2.0%的资本准备金率。据今天的FHA报道，MMIF的资本准备金率达到了2.3%。

FHA还报告称，“远期”计划的准备金率为3.2%，包括FHA的非房屋净值抵押贷款(HECM)投资组合。

NAR指出，HECM的疲软阻碍了FHA的整体调查结果，但考虑到MMIF“越来越好的健康状况”，该贸易集团“鼓励FHA降低抵押贷款保险费，以更好地反映市场风险，履行其使命”。服务中低收入借款人。”

NAR估计，2015年1月宣布的50个基点的溢价下调可以为近200万FHA房主每年节省900美元。

NAR支持改变。

美联储最近的一项研究发现，2015年1月抵押贷款保险费的降低对FHA抵押贷款的数量产生了迅速而显著的影响。

因此，NAR也支持取消“贷款寿命”抵押贷款保险，借款人必须继续支付，直到贷款终止或再融资。

相比之下，传统的抵押贷款产品传统上只需要在抵押物获得足够的权益之前进行抵押贷款保险。

布朗说：“FHA抵押贷款是买家的重要选择，但高额的保费和人寿保险要求可以立即取消这一选项。”「透过降低保费及取消按揭保险的终身寿险，FHA可以扩大服务范围，为大部分置业人士提供服务。我们期待在未来几个月与他们合作，揭示这些变化。”

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