墨尔本房价中位数在季度下跌2.4%后 现已达到809 468澳元

新数据显示，墨尔本房价再次暴跌，3月第三季度进一步下跌2.4%，年均房价下跌近9.4万澳元。

根据周一最新发布的《Domain House Price Report》，目前本市房价中位数为809468元，比去年3月下降了10.4%。墨尔本的整体房价目前处于20年来的最大跌幅。

不过，主要是由于首次置业者的活跃和低价，Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，本季度本市很多地区(尤其是东部和南部内陆地区)的单价有所上涨，与趋势背道而驰。

房价季度跌幅最大的地区是东部、西北部和南部，分别下跌了4.4%、4%和3.4%。

东部地区(包括墨尔本一些最著名的郊区)的房价中位数是本季度跌幅最小的地区，跌幅为0.4%，年跌幅为13.7%。

南方内陆地区受价格下跌影响最大，全年下跌16.4%。

不过，本季度部分地区有所上涨：本季度墨尔本内城房价上涨2%，莫宁顿半岛房价上涨3.4%。

鲍威尔博士说：“这里有很多因素在起作用——主要因素是更严格的贷款标准正在推动买家降低价格，而公寓和公寓提供更低的价格。”

她表示，尽管墨尔本的房价中位数将继续下降，但下降速度将开始放缓。

去年9月，房价中位数在过去三个季度下降了3.8%，12月下降了2.6%，3月下降了2.4%，反映了这种放缓。

墨尔本的经济放缓是自2012年以来的五年来的最高纪录，房价飙升了72.8%，在2017年底达到了909，405澳元的价格中位数。

从那以后，墨尔本的房价从高峰到低谷下降了11%。

凯特巴科斯房地产公司买方代理凯特巴科斯表示，虽然价格下降，但市场上房屋和单位的减少对结果产生了重大影响。

她表示，谨慎的买家和卖家、更严格的贷款标准、即将到来的联邦选举以及负资产和负负债税收减免政策的可能变化，也给更昂贵领域的买家造成了损失。

巴科斯说：“尤其是在较高的价格区间，融资非常非常困难——他们现在可以借入的金额要低得多。”

然而，市场为那些成功获得贷款的人提供了一个便宜货。

她说：“这个市场当然为拥有适当资金的买家提供了机会。”

对于第一次买房的人来说，他们可以负担起以前可能负担不起的郊区联排别墅或单元的价格，对于那些想扩大规模的人来说也是如此。

墨尔本总经理彼得卡科斯(Peter Kakos)表示，买家生活方式的改变意味着他们更愿意在市区附近购买公寓或别墅，而不是郊区更大的房子。

他说，这正在推高价格和成功的销售业绩，尤其是在两居室公寓的内部区域。

卡科斯说：“首次购房者的父母会帮助他们在离自己更近的更好的地方购物。”

他说，这些年轻的首次购房者看重的是市中心和时尚热点，那里有不错的咖啡馆、公共交通和其他便利设施，而不是传统的郊区有土地的房子。

这就是为什么维基威廉姆斯和她的丈夫萨姆为他们的儿子弗雷德买了一套公寓，他的大学生希望离公共交通和学校近一点。

这对夫妇花了46.5万美元在布伦瑞克的唐纳德街买了一套两居室公寓。其近期价值为42.5万美元。

威廉姆斯女士说，“我们不在乎，因为这是一项长期投资。”

这对夫妇本周卖掉了他们在南澳大利亚罗哈布的农场(取决于融资情况)，并在巴雷特郊区购买了农场。由于价格疲软，这套新的家庭住宅价格比第一个价格标签低了6万美元。

现在，他们正在为他们的小儿子寻找一套公寓，希望这是值得的。

威廉姆斯女士说，“我们的预算大约是50万澳元，所以我们认为我们可以得到更大的东西，因为它离墨尔本很远。”

买的时候不用担心可能会在格林斯博罗或者水库某个地方亏钱，因为这也是长期投资。

她说，这套公寓和布伦瑞克公寓最终会成为他们儿子的遗产。

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