刚进入12月东莞土拍市场就出现了冷热不均的情况。

12月5日，一宗土地流拍，一宗终止出让，一宗底价成交，构成东莞土拍市场上不平凡的一天。算下来，这已经是年内东莞的第三宗流拍地、第五宗终止出让地块、第七宗底价成交地块。但在之前的一天，樟木头的一宗商住地则竞争激烈，在土地市场相对冷清的情况下，竞拍227轮才见分晓。

刚进入12月，东莞土拍市场就出现了冷热不均的情况。业内人士认为，这反映开发商权衡利弊，比以前更为看重竞拍地块的各种条件，拿地比以往更加理性。

樟木头地块竞拍227轮成交

12月4日早上10时，位于樟木头圩镇社区、编号为2018WG035地块挂牌出让，该宗地占地38842.25平方米，容积率小于或等于2.0，起始总价为67741万元，折合楼面价8720元/平方米;最高限价96723万元，折合楼面价12451元/平方米，竞买方式为“限价+竞自持面积+竞自持年限”。

经过227轮的报价，最终由深圳市新域创佳房地产开发有限公司以总价90741万元夺得该地块，折合楼面价11681元/平方米。

据了解，深圳市新域创佳房地产开发有限公司大股东为新城控股集团股份有限公司，该地块可视为新城控股拍得。这也是樟木头今年拍出的第三宗商住地，前两宗均被金地集团拍得，成交楼面价均为1万元/平方米以内。

该地块紧邻樟木头主干道，通往镇中心区交通便捷。由樟木头大道往北约4公里可达广深和谐号樟木头车站，往南约5公里可至龙林高速田心出口，轻松接驳莞深高速、广深高速、虎岗高速等珠三角高速交通要道。

麻涌两出让地块一流拍一终止

12月5日当天，麻涌镇大盛村编号2018WG037商住地块遇冷流拍。地块占地2.9万平方米，总建筑面积8.6万平方米。起始总价6.9亿元，起始楼面地价8050元/平方米，当地块达到最高限价8.7亿元，最高楼面地价达到10124元/平方米时，竞拍模式将由“竞价”转为“竞自持”环节。最后，这宗地块无人问津，遭遇流拍。

业内人士分析，该地块流拍的主因在于起拍价格过高。“这块地的优势在于毗邻广州、靠近江边，但周边环境欠佳，配套缺失也是硬伤之一。起拍价格过高，未来售价预计1.6万元—1.7万元/平方米，销售方面将存在一定压力。”

而麻涌另一宗地原定于12月6日公开出让，这宗地块与流拍地块紧密相连，最后紧急终止出让。

当天下午15时，谢岗一宗编号为2018WG038商住用地在东莞市公共资源交易中心挂牌出让，由于只有一家开发商竞价，地块最终被东莞天麟房地产开发有限公司以底价2.8亿元竞得，折合楼面地价6120元/平方米。

剔除配建的4630平方米，该地块可售楼面价为6800元/平方米，与今年5月中熙地产拿下的谢岗商住地相比，楼面地价足足低了约2016元/平方米。

面对东莞土拍市场冷热不均的现状，合富研究院高级分析师李兴旺认为，这是因为房企不再像过去一样盲目拿地，地块素质成为是否出手的关键因素。“麻涌出让的地块，从素质上看非常一般，开发商现在对于素质过低、价格过高的地块，选择很理性地放弃。”他认为，樟木头的地块条件非常好，所以开发商就坚决出手，导致地块十分抢手。

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