房地产限购市场行业未来预估出现下调

在房地产行业限购、融资政策不断收紧等大背景下，市场对房地产行业的未来预估出现下调。对此，荣盛发展(002146,股吧)董事长耿建明向《证券日报》等媒体表示，未来20年至30年左右，每年新房尚有10万亿元左右的巨大市场。

“目前，中国工业化还在进行;城镇化也在加速;还有一些老房子也需要改造;人们收入不同产生差异化需求，这些都为房地产行业发展提供了发展空间。”耿建明如是说。

荣盛发展三季报显示，2018年前三季度，公司各项经营指标保持了良好的增长态势，实现营业收入305.54亿元、实现归属于母公司所有者的净利润37.39亿元，经营活动产生的现金流量净额为87.59亿元，较上年同期分别增长了40.89%、33.98%、215.69%。

公司预计，2018年，归属于上市公司股东的净利润变动幅度为20%至40%，即69.13亿元至80.65亿元。

在三季度取得良好业绩的同时，耿建明向记者介绍，公司的签约额都是按照网签的合同金额计算的，在谈及未来的业绩时，耿建明预计“公司将平稳发展，利润将保持较快的增长”。

“荣盛发展的定位是中产阶级，而我们未来要做的不是简单的扩张而是成为一家最好的房地产商。”耿建明表示，公司不求规模最大，但要力争做到生活品质好、质量好的房地产商。

据悉，荣盛发展目前已布局“环渤海、长三角、珠三角、中西部”四大经济区域，布局50余个城市。

天风证券行业研究员陈天诚分析，公司9月份于河北省霸州市、安徽省合肥(楼盘)市新获取2宗地块，合计新增土地储备面积207.61亩，土地总价合计为25.03亿元。截至2017年末，公司土地储备建筑面积为3495.21万平方米，足以满足公司3年左右的开发需要。

陈天诚认为，公司房地产开发业务已经布局京津冀环渤海、长三角、中西部等多个城市，均衡的土储分布有利于公司穿越周期，应对政策不确定性的能力强。

据荣盛发展公告显示，2018年11月份，公司实现签约面积140.49万平方米，同比增长101.13%;签约金额为128.02亿元，同比增长68.45%。

2018年前11个月，公司累计实现签约面积814.67万平方米，同比增长67.10%;累计签约金额为823.44亿元，同比增长58.68%。

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