资料显示港企嘉里建设20年鹏城往事 26亿再夺前海商地

作为香港房企的嘉里建设，在内地的步伐虽然不激进，但也在逐渐扩大布局，尤其是加大商业地产的比例。

12月14日，嘉里建设子公司嘉里置业(中国)有限公司以底价26.32亿元拿下位于深圳(楼盘)南山的一宗商业用地。

资料显示，该地块位于前湾片区七单元03街坊，土地面积1.71万平方米，其中建设用地面积1.55万平方米，道路用地面积0.16万平方米，总建筑面积8.61万平方米。

根据出让条件，竞买申请人须为在香港注册或商业登记的企业且总资产值不少于500亿港币，最新财政年度已经建成的位于香港的各类投资或收租物业(共同持有的，以应占权益面积计算)建筑面积(或楼面面积)不少于9.29万平方米(100万平方呎)。

值得注意的是，上述地块正好毗邻嘉里建设于2015年初竞得的T102-0255宗地，以及于2016年底竞得的T102-0260宗地。

嘉里建设表示，将结合现有地块，以创造协同效应，并配合市场需要，打造集办公、酒店、商业及公寓为一体的国际化大型城市综合体。

据观点地产新媒体查阅，T102-0255宗地是2015年前海出让的首宗地块，地处前海深港合作区七单元1街坊，土地面积3.25万平方米，用途为商业用地，建筑面积19.5万平方米，挂牌起始价31.5亿元。

T102-0260宗地则位于前湾片区七单元02、04街坊，土地面积1.93万平方米，用途为商业用地，建筑面积11.1万平方米，挂牌起始价30.2亿元。

与本次出让的T102-0261宗地的竞买条件类似，T102-0255宗地与T102-0260宗地的出让条件均为深圳公开出让的“港企专地”。

其中，T102-0255宗地要求，竞买人最新财政年度(2013年或2014年财政年度)总资产值不低于1000亿港元;最新财政年度中，已经建成的香港各类投资或收租物业体量不少于200万平方呎;另外，还需独自或合作开发建设位于香港的单一项目体量不少于150万平方呎。

T102-0260宗地则要求，联合竞买人需为由香港金融管理局认定的于香港注册的持牌银行。同时，其中一个竞买人须为在香港注册企业，控股不少于3家香港主板上市企业，并且控股的上市企业中不少于1家最新财政年度经审计的总资产不低于港币1000亿元。

在T102-0255宗地出让时便有市场人士指出，出让条件几乎把内地房企拒之门外，剩下来的只有中海、新世界、新鸿基、和黄地产等港企或港资背景的房企了。

参与T102-0255宗竞买的房企也只有两家，其中一家为菁翠投资，该公司为新世界以及恒基地产的“马甲”公司，另一家正是嘉里建设的子公司嘉里置业。

不同于此次的风平浪静，彼时仅短短几分钟内，现场已出现70多轮竞价。最终，嘉里建设以总价38.6亿元，溢价22.5%夺下该地块。

T102-0260宗地则是由嘉里建设、嘉里控股及东亚银行组成的联合体以底价竞得，于成功竞买项目地块后，三家公司已订立总协议，成立合资公司，并分别于合资公司中占有25%、50%及25%的股权比例。

嘉里建设在2015年竞得的地块将“前海无港企”的局面打破，而其与“鹏城”深圳的渊源可以追溯到1997年。

早在1997年，嘉里建设在深圳罗湖区人民南路打造了嘉里中心，该项目总建筑面积达6.5万平方米，共有27层甲级办公大楼，5楼商业楼层及2层地库停车场。

随后于2008年及2011年，嘉里建设在深圳推出位于福田CBD南区的嘉里建设广场一期与二期。

其中，一期由两栋高度约100米的塔楼组成，占地面积约0.7万平方米，楼面面积约7.5万平方米。二期为一栋200米超高层地标性建筑物，占地面积约0.79万平方米，发展为总楼面面积约7.9万平方米的办公室及配套商铺项目。

事实上，嘉里建设今年一直逐渐扩大其在内地的布局，尤其是加大商业地产的比例。

在据嘉里建设最新公告显示，于2018年6月30日，其在内地的投资物业组合总楼面面积合共761万平方呎，较2017年12月31日739万平方呎增加22万平方呎。这一数据在2016年至2017年的时候，是减少了14万平方呎。

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