提升二线城市市占率 我爱我家收购中环互联 股权

我爱我家12月17日发布公告称，拟以发行股票及支付现金形式购买中环互联100.00%股权，目前双方尚未确定交易价格。

据公告，我爱我家拟向瑞融投资、刘持彬、刘持海等19名中环互联股东发行股份及支付现金，购买其持有的中环互联100%股权。同时，我爱我家拟募集配套资金，本次发行股份及支付现金购买资产的股份发行价格确定为5.09元/股，不低于定价基准日前60个交易日公司股票交易均价的90%。

据天眼查，中环互联是一家房地产综合服务平台，业务覆盖新房代理、二手房代理、租赁、金融信息中介服务以及后端社区服务等领域。自2001年成立，中环互联仅在2016年有过两次融资历程，其中2016年12月5日，通过定向增发向在册员工及个人投资者融得4580万元。

此外，中环互联业务范围主要覆盖国内重要二线城市，截至2018年10月31日，中环互联已在南昌(楼盘)、长沙(楼盘)、武汉(楼盘)、太原(楼盘)、成都、乌鲁木齐等17个城市布局，加盟门店超过2400家。

相较于我爱我家利润总额，中环互联作为后梯队成员收益并不太显眼。公告称，我爱我家2016年度、2017年度、2018年上半年度利润总额分别为11245万元、9274万元、55383万元。而中环互联在2016年度、2017年度、2018年上半年度营业收入分别为1.50亿元、2.30亿元、1.54亿元，净利润分别为3187.89万元、4772.67万元、3043.45万元。截至2018年6月底，中环互联的资产总计为2.45亿元、负债总计8847万元，所有者权益合计为1.56亿元。

值得注意的是，我爱我家还将与交易方签署对赌协议。根据公告，我爱我家称本次交易的补偿义务人对中环互联在2019年、2020年和2021年应实现的累积净利润向上市公司做出承诺。若中环互联截至2019年、2020年和2021年期末的累积实现净利润低于当期期末的累积承诺净利润，则补偿义务人的补偿责任应按另行签署的业绩承诺补偿协议执行。

我爱我家称，本次交易完成后，可以吸收中环互联在加盟模式上的成功经验和经市场验证的业务模式。在后续的扩张和经营中，公司可应市场情况和竞争环境，灵活采用加盟模式和直营模式，进行有效快速扩张以抢占市场份额。

对于此次收购，美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，首先，我爱我家准备通过收购中环互联开展加盟业务。加盟业务的成本较低，铺排市场的速度却比较快。同时，我爱我家可以利用中环互联优势，迅速提升其在二线城市市场的占有率。其次，在如今市场环境下，想要实现高效、快速发展，收并购具有较强经营实力、盈利能力、优秀管理团队、稳健发展的企业是有效途径之一。未来各大中介机构的竞争，除规模竞速外，拼平台、拼系统、拼服务尤为重要。

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