随着住房市场绿色出现 抵押贷款利率下滑至3个月低点

住房贷款利率连续第三周下跌，为潜在买家带来一线希望。

抵押贷款流动性提供商房地美(Freddie Mac)周四表示，30年期固定利率抵押贷款在12月13日当周平均为4.63%，下跌12个基点并触及9月以来的最低点 。

15年期固定利率抵押贷款平均为4.07%，低于4.21%。5年期美国国债指数混合可调利率抵押贷款平均下跌4.04%，下跌3个基点。

抵押贷款利率跟踪10年期美国财政部，尽管它们的走势通常较慢。 由于地缘政治担忧扰乱了市场以及对经济增长的更深层担忧打击了股市，投资者已经 抢走了债券的安全感。债券收益率随着价格上涨而下跌。

基准30年固定价格在过去五周内每年都保持稳定或下跌，并且有迹象表明潜在买家正在密切关注它。抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)周三表示，房屋贷款购买申请在最近一周上涨了1.6%。

同时，房价缓解并不是房地产市场的唯一顺风。房屋建筑商和房地产经纪人的轶事证据显示，今年秋季的一些衰退可能是买家在中期选举前屏住呼吸。现在的问题是市场是否会在春季销售季节解冻。

在华盛顿，一个同样重要的问题向本周的回答迈进了几步。白宫 周二宣布提名马克卡拉布里亚，现任副总统迈克潘斯的首席经济学家，担任下一任联邦住房金融局局长，弗雷迪及其对手房利美的监管机构。目前经营FHFA的Mel Watt 将于1月6日卸任 。

卡拉布里亚公开批评当前住房金融体系的许多根深蒂固的方面，而不仅仅是房利美和房地美所处的直接边缘。“我们的政治家长期以来一直更有兴趣扩大信贷成本，而不是促进经济和金融稳定性，“ 他在2016年一篇论文中 表示反对证券化，这是将许多固定收益流汇集在一起​​并将部分新资产出售给投资者的过程。

华盛顿的分析人士普遍认为，卡拉布里亚可能会降低他更具争议性的观点，以便得到国会的确认，并且他一旦上任就不会过多地扰乱当前的制度。

“博士 卡拉布里亚有自由主义倾向，一直是GSE的直言不讳的批评者，但他将实施政府的议程，而不是他自己的议程，因此担心他的提名将对房地产市场构成负面影响可能过头了，“KBW分析师表示。

事实上，许多房屋观察家认为，就目前的住房金融体系的某些方面而言，如果不是大局观的话，还有很多空间可以达成共识。对于购买价值数百万美元的房屋以及提供现金抵押贷款再融资的政府支持，人们普遍感到不安。

尽管如此，正如KBW分析师所指出的那样，住房金融改革在房利美和房地美在监管方面已经衰退的十年中并不是国会的优先事项，而且不太可能突然改变。

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