今年9月份库存规模明显增长属于首次显著攀升 继续保持增

上海易居房地产研究院18日发布的《中国百城库存报告》(以下简称报告)显示，截至今年11月底，其监测的100个城市新建商品住宅库存总量已经连续3个月呈上升态势，同时，百城新建商品住宅月度新批准预售面积环比增长25.0%，同比增长34.3%，单月推盘规模创下历史最高水平。

报告称，截至2018年11月底，100个城市新建商品住宅库存总量为44791万平方米，环比增长2.5%，同比下降0.7%。观察历史数据，2015年1月份以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，中间个别月份虽有反弹，但下跌趋势不改。今年9月份库存规模明显增长，属于首次显著攀升，10月、11月继续保持增长态势。

“总体来看，库存走势迎来拐点，四季度正步入上行通道。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端说。

截至11月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2713万平方米、22780万平方米和19298万平方米，环比增幅分别为8.4%、1.9%和2.3%，同比增幅分别为23.7%、-4.9%和1.7%。

从同比增幅看，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，6月份首次出现同比正增长，7~11月份继续正增长，这意味着一线城市正进入补库存阶段;二线城市虽然保持同比下跌，但跌幅持续收窄;三线城市在连续38个月下跌之后，目前首次出现同比正增长。

报告还称，今年11月，100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为5930万平方米，环比增长25.0%，同比增长34.3%。观察历史数据，11月份推盘规模创下了历史最高水平。

严跃进认为，这说明房企年底需要冲刺业绩，推盘节奏有所加快。同时从侧面也说明，11月份预售证管控的力度相对小，部分积压的高价楼盘正密集入市。

严跃进表示，今年9~11月全国百城库存数据持续上涨，说明供给规模较大，而市场去化效果一般。库存走势也使得房企营销压力增大，进而会更加依赖以价换量策略，增加了购房者议价空间。

“12月房企申领预售证的积极性依然很高，供应规模还会放量。近期市场观望情绪浓厚，交易难言明显反弹，住宅库存规模或有继续攀升的可能。此类库存走势将继续倒逼房企主动降价，以加快可售项目的去化速度和年度销售目标的完成。”

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