在购买共有产权房前购房者需提前做哪些准备

北京中原数据显示，2017年9月-2018年12月17日，北京共出让25宗共有产权地块，规划建筑面积达337.62万平米。

其中，顺义区、朝阳区、丰台区未来共有产权房供应建筑面积位居全市前三，分别为49.19万平米，44.53万平米，38.52万平米。门头沟未来共有产权房供应建筑面积全市最少，为9.18万平米。

从具体项目看，截止到2018年12月17日，北京市20个共有产权房项目已入市，这20个共有产权房项目主要集中大兴、平谷等区域，批准套数为18657套，网签5338套，网签面积达43.8万平米。

那面对琳琅满目的共有产权房项目，购房者应如何选房?有哪些选楼栋、楼层、户型的专业技巧?腾讯智慧房产特邀北京中原管理六部总经理王鹏进行解读。

腾讯智慧房产：在购买共有产权房前，购房者需提前做哪些准备?

王鹏：第一，购房者需明确自身的资金承受能力。如果购房者能承受500-600万的价格，可以优先购买限竞房，限竞房是100%的房屋产权，后期的房屋交易也会较顺畅。

如果购房者的资金量不是特别大，共有产权房是不错的选择。因为政府推出的共有产权房是保障资金量不够、但有住房需求的人群，共有产权房是真正的保障性住房。

第二，如果购买限竞房，全北京所有区域的房子都可以买。但购买共有产权房，购房者只能购买自身关系所在区域内的共有产权房。

什么是“自身关系所在区域”?北京人主要看户口所在地，新北京人看工作所在地，也就是社保和纳税所在地。购买共有产权房的人群，在购房前只需重点关注自己区域内的共有产权房项目。

腾讯智慧房产：确定选房顺序后，如何科学选择备选房源?

王鹏：如果选房顺序靠前，购房者可以提前到售楼处了解项目的细节。比如项目面积、价格、认购流程、签约流程、付款时间。

并在选购房子之前，选择备选房源。比如不固定买三层的01户型，5层的02户型，可以提前多备选多个户型，轮到你选房时有哪个选哪个。

不固定在一两个楼栋上选房，只要多备选多个户型、楼层和价格。因为区域内房屋的景观园林、质量、材料、装修都和商品房一样。

如果选房顺序靠后，购房者要确定自己是不是要买房子，如果要买，一旦有房子，就要迅速出手。

腾讯智慧房产：选择楼栋的技巧有哪些?

王鹏：不同楼栋，项目的位置、景观、价格都有差异，购房者在选择楼栋时需做出取舍。

比如选择小区中心位置的楼栋，楼栋前后的景观、位置都较佳，不临路，没有噪音，但价格较高。如果选择小区最外沿的楼栋，楼栋临路，有些噪音，但价格较低。因此购房者要权衡，是花费更高价格买居住舒适度，还是牺牲居住舒适度，价钱降低一些。

另外，楼栋的所有房源大部分是正南正北，项目沙盘中会明确周边的道路和生活配套，合同里也会明确项目周边的不利因素。购房者可以很清楚的看到项目周边的不利因素。在明确项目所有不利因素时，购房者可以从中做出取舍。

腾讯智慧房产：选择楼层的技巧有哪些?

王鹏：尽量选择中高楼层，比如7-10层，但价格会比其他楼层高，但楼层差价不大。

腾讯智慧房产：选择户型的技巧有哪些?

王鹏：共有产权房项目受到70/90政策限制，因此共有产权项目基本为80平米左右的两居室。户型常见的有南北通透两居室，朝南两居室。南北通透的房子采光和通风较好，全朝南的户型通风性较差。

腾讯智慧房产：在购买共有产权房时，除了考虑房屋本身，还需考虑哪些因素?

王鹏：应考虑项目周边的生活配套与轨道交通因素。项目周边配套成熟、轨道交通便利的共有产权项目，将来升值空间大，居住出行也会很方便。

腾讯智慧房产:共有产权的后市趋势如何?

王鹏：未来两年，政府调控，供给结构的改革是趋势，共有产权房和限竞房将是市场的供应主旋律。资金量充足的人群可以选择限竞房，刚来北京、有住房需求，但资金量不够的人群，共有产权房是唯一的出路。

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