不仅仅需要模式 智慧和人才 还需要钱 莫天全说

2018年12月15日，清华大学伟伦楼报告厅，清华大学互联网产业研究院、腾讯智慧房产共同举办，厚物联合、水木Howoo协办的一场学院理论指路，企业探路实践、数字经济赋能的地产峰会“数字经济 地产新篇”，一起探索大时代下的地产新机遇!

谈及当下热门的智慧城市建设，全国政协委员、房天下董事长、中指研究院院长莫天全表示，智慧城市的建设不应该简单的只是硬件设施的升级，而应该具体包含了数据应用、城市管理等各方面的全方位的升级，智慧城市的建设不仅深刻的改变着我们的生活、工作及娱乐、文化的方式，而且对于整个国家的发展也颇有裨益。

这个全方位的升级同时也会影响到房地产开发、交易的各个环节，但是如果具体到项目的细节而言，诸如门锁、空调和冰箱等细节的智能化等方面，这些已经是所有开发商都应该主动去涉猎的环节了，如果谁没有涉及到这个方面，就已经落后了。

调控紧张以及“高周转”的行情下，房屋质量问题频出，谈及此，莫天全表示，房屋质量确实是一个值得重视的问题，就像金融行业也需要有风险控制一样，失去了风险防控的房地产行业，也会伴随着崩塌，房屋质量问题必须是很多房企发展需要放在首位的问题，房地产的发展也应该更加追求质量，而不能过度追求速度。

下半年以来，房企间出现了频繁的并购整合，超30家中小地方性房企的股权和债券通过产权交易平台挂牌转让。上市公司方面，数据显示，今年6月以来，上市公司共计发起的标的资产为地产行业的并购有46起，披露交易规模达到了489亿元。更有业内人士指出，2018年是房企资金压力最大的一年，并且这种趋势还会一直延续到2019年。

谈及此，莫天全对房企间集中度会日将偏高的趋势表示赞同，未来的房地产企业发展甚至会出现一种两极的现象：一方面，规模化标准化的开发会越来越高;另一方面，部分城市中心区的再开发已经开始，一些二三十年之前建造的老房子都面临着被更新的命运，城市更新是一个较大的市场，但是这种开发却相对分散，任何企业都可以涉猎，因此，未来的房地产行业还将面临分散性的特点。

中国的房地产市场毫无疑问已经进入了存量房的时代，这给很多的二手房经纪人带来了巨大发展机会，但是不可否认的是，二手房经纪的行业确实尚不够规范，诸多数据也不够完全透明，如何让这个市场更加透明化，并在这个透明的行业里让企业更好的运转，这是所有的从业者都需要谨慎研究的方面。但是，毫无疑问的是，一些能够更好的发现问题并积极做出转变的企业机会更大，而且。拥有金融的背景也会让他们在存量房的市场里获得更大的优势。

“你做什么和做成什么，不仅仅需要模式、智慧和人才，还需要钱”，莫天全说。

谈及市场，莫天全表示，中指研究院预测的2019年的房地产市场走势和2018年下半年相差并不大，但还是会以紧为主，并根据各个城市的不同情况进行微调。那么这种情况下，诸如房天下这样的互联网垂直门户应该如何应对?莫天全表示，赋能合作伙伴，一直是房天下愿意去做的事情，房天下也愿意双方发挥各自的优势，同时实现共赢。于房天下而言，我们最擅长的事情就是开放平台，房天下会一如既往的将开放平台做好，未来让这个开放平台流量更高、效果更好、线索也更多，以便更好的赋能我们的合作伙伴。

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