卖方 买房人购房前已经告知 卖方称改建不会有质量问题

“404室和其他楼的户型一致，中介也没有告诉过我改造情况。”贾女士说，她虽然实地去看过房，但只知道楼下的304室有过改动，面积比同小区类似户型小，但404室与其他房屋看不出任何区别，产权证上也没有相应体现。

虽然买了房，但现在贾女士和男友却仍要在外租房，“不住了，不敢住。”

因担心楼板随时会坍塌，影响房屋使用，贾女士将赵先生起诉至昌平法院，认为赵先生存在欺诈，要求撤销购房合同，退还购房款170万元并赔偿税费损失，将房屋过户至被告名下。今天上午，本案在昌平法院回龙观法庭开庭审理。

卖方：买房人购房前已经告知

对于贾女士的主张，赵先生称，在签订合同前，贾女士已经清楚地了解房屋改建的事实，且双方已经成功办理了房屋过户登记，自己的出卖义务已经履行完毕。但贾女士单方面停止了公积金贷款的履行，导致剩余的120万元房款迟迟未付，因此赵先生提出反诉，要求贾女士支付剩余房款并承担违约金。

“房屋的改动是显而易见的，从三层到四层的楼梯原本位于屋内，后期施工被分割到楼道内。”赵先生的代理律师表示，这处楼梯与其他楼梯明显不同，在看房时一眼就能发现。而事实上，在看房时，赵先生的妻子已经将房屋情况告知了贾女士，“她前后问了两家中介，现在说自己不知情，怎么可能?”

赵先生将另外三套房屋的手续也带到了法庭，以证明他在购房时，开发商就是将这处房屋分割为四间进行售卖。购房后，根据开发商提供的施工图，赵先生聘请了有资质的施工队进行了改建，物业也办理了施工许可。

卖方称改建不会有质量问题

对于改建的质量，赵先生很有自信，称楼板使用的是钢结构，不会出现质量问题，改造也不涉及房屋承重结构。且赵先生指出，贾女士所称的所谓“坍塌”部位边缘齐整，不会是自然坍塌所致，可能是人为切割、拉拽导致。

“本来是为了居住使用，却买了一套违法建筑。”贾女士的代理律师表示，赵先生没有明确告知房屋情况，而办理房屋过户时有关部门只进行形式审查，不能倒推在买卖时不存在欺诈情况。

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