绿色科技全产业链信息云平台

“绿色科技全产业链信息云平台”，每年都吸引五湖四海的业内人士前来考察观摩。工作人员表示，“开发商代表没有统计过，但是全国的主流媒体基本都来参观过。”

这个云平台，相当于当代置业的CPU，实时监测所有MOMΛ项目的节水、节电、节气排名和碳资产管理情况。屏幕闪烁，呈现的即是当代置业所倡导的“全生命周期管理”。

云平台背后，是当代置业18年一贯到底的绿色科技基因。在狂飙突进的房企丛林中，当代置业算是少有“用情专一”的房企代表，如今面临转型换挡，只略微变道，进入智慧房产领域显得轻车熟路。

而智慧是什么?未来的房地产如何迭代?当房地产与智慧交汇，如何共通共融?

时隔一年，腾讯智慧房产再次走进当代置业，独家对话执行董事兼总裁张鹏。这家18年绿色科技房企，领先的数字互联头部企业，在引领智慧房产新赛道上会讲什么样的新故事?

据公开数据显示，作为一家在香港上市的内房股企业，当代置业保持每年30%以上的增长速度，利润率稳步上升，负债率逐年下降，整体保持活力。

自2016年下半年，当代置业将宣传语修订为“绿色科技+舒适节能+数字互联的全生命周期生活家园”。

时下，“城市运营商”成为房企转型的流行词。张鹏则表示，当代置业做的是“全生命周期产业家园的服务商”。

张鹏认为，“地产商手里拥有的资源，不是因为钱最多，钱不是你的，大部分是借来的;地也不是你的，最后全部都要分割产权卖掉，只有少部分持有。真正在地产商手里的资源就是客户。而客户的背后是什么?就是大量的数据。”

数据，即张鹏所说的“服务商”的基底。过去几年，“原绿绽蓝”是当代置业的品牌定位，“进阶绽蓝的背后就是数字互联。我们认为，蓝是商业模式，客户就是数字互联。”

“技术和数字资产是不可分割的。”张鹏表示，“我们把智慧社区做成建筑模型。如今，智能家居都成了标配，而所有的终端设备、智能设备，背后都是人与建筑、与空间、与社会紧密相关的数字资产。”

张鹏说，“从开发商去找地，去描摹未来社区的建筑模型，去建设产业家园，直到社区交付，黑科技已经应用到整个房地产开发的全过程。”

举例来说，在项目开盘前，当代置业已经开始应用VR技术，提前做虚拟样板间。客户可以通过虚拟现实眼镜，提前看到未来的户型，以及包括日照、采光等各种场景。在硬件的全生命周期技术上，恒温、恒湿、恒氧、恒静这些建筑物理技术体系已经完整应用到房地产开发。

据了解，当代置业目前已经将智慧社区落地。如刚面市的北京通州万国城MOMA，已经落实了一整套AI系统，打造成集绿色、科技、智能于一身的AI社区。这套AI系统能解决哪些问题?“一个人从进入这个社区开始，回到家的所有轨迹，都会回传到中控室。假如快递员或是陌生人在园区内停留时间过长，信息会实时传到监控室并通知工作人员。遇到一些危险区域，比如高空抛物，裸露的电线杆、水井，以及假山、水池等等，如果老人或小孩出现，通过人脸识别就能很快捕捉到。”

市场瞬息万变，张鹏认为，“当外部环境发生剧烈变化时，就是地产公司对自己的建筑产品下苦功夫、下硬功夫、下笨功夫的时候。硬功夫是做产品，笨功夫是打磨商业，苦功夫就是金融资本跟客户满意度结合，这三者缺一不可。”

当代置业最引以为傲的绿色科技全产业链信息云平台，被称作企业的“数字财富”。张鹏表示，“如果不下苦功夫去做，而是简单外包，这是不可想象的。我们投入了大量的研发、技术团队资本，这个苦功夫不会白费，它依然能够变成新的商业资产。”

与此同时，当代置业主张从内部孵化“黑科技”公司。据了解，当代置业自2015年启动内部创业计划，目前内部孵化项目达40余家，第一人居、第一体育新三板挂牌;第一物业暨新三板挂牌后再获1亿元融资;51VR获战略融资 2.1亿元等等。

其中51VR既是孵化出来的明星公司，同时也在反哺当代置业，助力其智慧化转型。张鹏介绍，目前大量地产商用的虚拟样板间，都是由51VR提供，并且不局限于地产，业务范围涉及无人驾驶系统、政府产业园区、虚拟城市再现等领域，已经形成不同产品线的多元发展。

当代置业是否因此转型成为一家互联网公司?对此，张鹏表示，“地产公司孵化黑科技公司，有自己的先天优势，比如拥有大量的实业基地。它像一个容器，我们转型到一个互联网公司，或物联网公司，或转型成高科技公司，我们认为是顺理成章的。这个跟当代置业的基因有关。”

据了解，当代目前不仅为MOMΛ旗下的旧小区进行智慧化改造，对新开发的小区也已经开始植入智慧能源系统。

做无边界的兼容技术平台 智慧领域的目标5000万以上

当前市场，不同房企以不同IP大行其道，有的以园林称道，有的以服务称道，有的以中式院子称道。在张鹏看来，当代置业的理念是“互为中心”，即使跑到高科技领域，仍能成为任何行业兼容的技术平台。

“规模肯定是我们的追求，但不是唯一的追求，我们还是希望把坚持了这么多年的绿色科技坚持到底。对智慧领域的目标，利润要在5000万以上。只有资本认可了，才能验证这个商业模式的成立，才能保证规模和增长率。”

张鹏认为，社区数字化、行业生态化、行业无界化是未来房地产业的发展趋势。“地产将不是地产，而是像一个插线板一样，跟所有的行业都要链接，尤其是跟技术，技术是可以把地产商全部穿透的。”

“未来，场景没有边界，商业模式没有边界，而地产商通过技术创新，将人的行为习惯和体验感请到企业里来，并且把它呈现出来，以及应用出去，这是未来地产商需要解决的问题。”

张鹏在他的私人公众号(名为“三千白果”)上写过这样一段话：每个人都是一个世界，所有人共有一个世界，一个世界包括无数个世界，无数个世界就是一个世界。世界，简单说，就是时间和空间。

他说，“做绿色科技，做节能建筑，我们也叫看得见的艺术，看不见的技术。”不难看出，冰冷的技术语言，透过温暖的人文情怀输出，在张鹏总裁的身上得以完好交互。

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