哪些房奴 可以实行专项扣除 哪些城市最受益

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》已正式出台，并明确子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出等6项专项附加扣除。

其中，住房贷款、住房租金方面，正式公布的标准与此前的征求意见稿相比，做出了部分变动：

1、标准有所提高。住房租金的扣除标准中，前两类主要城市的标准，从原来的1200元/月和1000元/月，分别提高到了1500元/月和1100元/月。

2、限定了期限。住房贷款利息扣除，是在实际发生贷款利息的年度，期限最长不超过240个月等。

3、明确了首套住房贷款利息的认定标准。指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

此外，在8月31日通过的新个税法中，专项附加扣除中对于房贷利息扣除的表述是“住房贷款利息或者住房租金”，而在9月6日的国常会上，则更改为“普通住房贷款利息”和“住房租金”两项。

这对“房奴”们或者即将要当“房奴”的人来说，意味着什么?

一、哪些“房奴”可以实行专项扣除?

1、住房贷款为本人或其配偶购买的住房;

2、首套住房贷款;

3、购买住房为普通住房。

二、何为普通住房和非普通住房?

虽然各个城市之间略有差异，但对普通住房的认定一般依据三个标准：

一是小区建筑容积率在1.0(含)以上;

二是单套建筑面积在140平方米(含)以下;

三是单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限。

以上三点需同时满足才为普通住宅。反之，上述三项有一个超标即被视为非普通住房。

三、房贷利息抵扣个税能省多少钱?

白领吴先生：

我的首套房是普通住宅，总价300万元，月均还款7430元。我税后收入为20000元，还款压力挺大。房贷利息可以抵扣个税以后，我能省多少钱?

个税宝：

按照您税后月收入为2万元计算，现在缴纳个税：(20000-5000)*20%-1410=1590。扣除房贷利息专项，在其他条件不变情况下，您每月目前缴纳个税为(20000-5000-1000)*20%-1410=1390，也就是说，光房贷抵扣这一项，每月将少缴200元。

备注：以上案例仅供参考，具体抵扣额度还需等待政策发布。

四、哪些城市最受益?

个税改革看起来影响所有人，其实这是错觉。

据Wind 终端数据显示，2017年，全国36座中大型城市中，在岗职工平均工资均低于8万一年的有26座。

在现有的个税征收中，不同省份的差异非常明显。根据2016年个地方地税局数据，上海、北京、江苏、广东四省的个税收入占全国的一半以上，此次个税改革，会进一步拉大这种地区差异，由于实际的起征点大幅度提高，内陆地区的个税贡献将会进一步下降。

有意思的是，个税收入与城市体量并不对等，与各城市的房价涨幅也不对等。

不过值得一提的是，这些个税收入排行较高的城市，也是房价较高的城市。

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