芭提雅的市中心 开发最早也是最发达的地方

游客眼中的芭提雅，海滩、人妖、酒吧，男人的天堂，度假的胜地;投资者眼中，一线海景、价格洼地、高回报率……都是芭提雅亮眼的标签。今天小编不会跟你说老生常谈的旅游，而是聊一聊你不知道的芭提雅楼市!

1.城市概况

芭提雅属于春武里府，面积约203平方公里，是泰国的经济特区，同样也是享誉国际的“东方夏威夷”--海滩度假天堂;距离首都曼谷154公里，车程1小时20分钟，交通便利;人口约80多万，但每年接待游客1200万人次，旅游业发达，是泰国旅游业的重要支柱;芭提雅属热带季风气候，终年温差相差不大，平均气温20度左右，气候宜人，更宜居。从一个人烟稀少不知名的小渔村到如今霓虹灯闪烁的不夜城，芭提雅吸引着全世界的目光。

2.公共设施

1、交通

从曼谷到芭提雅有三种交通方式，机场班车、汽车大巴、火车。汽车巴士较快，基本上2个小时就能到达芭提雅，班次也较多;火车则慢一些。今年直达渡轮开通以后，芭提雅到华欣的时间由六七个小时缩短到两个小时;芭提雅的乌塔堡机场目前正在扩建，而连接曼谷素旺那普机场-芭堤雅乌塔堡机场的高铁项目也在同步进行，预计2018年建成，届时芭提雅到曼谷的车程将缩短至40分钟。中泰铁路(曼谷-芭提雅-罗勇)建设也已确定动工，除此之外，从芭提雅还可坐轮渡或租船游览周边的海岛，一般20-40分钟就能到达。

芭提雅在交通上的规划也为这座城市的发展带来利好，高铁一响，黄金万两，也许最能说明芭提雅楼市的未来潜力。

2、医院

外出旅游，最担心的是万一生病了该怎么办?芭提雅有三家国际级的医院，分别是代表泰国最高医疗水平的曼谷医院芭提雅分院，配有中文翻译人员和中文医护人员;另一个是芭提雅纪念医院，提供24小时救助服务;还有一个是海军医院，不但有24小时救护服务，医院还设有减压舱，对于潜水遇到危险的患者，医院可以及时快速的救治。

除了大型医院，芭提雅全市还遍布大大小小的正规药店，诊所，甚至711便利店就有日常非处方药品出售。就医容易，费用也不高，是欧洲的四分之一，国内的三分之一，收费透明，无隐形收费。

3、学校

曼谷是我们熟知的泰国教育中心，但是芭提雅也不差，市内多所国际学校，拥有着良好的教育资源。就学费而言，国际学校的费用都很高，特别是在欧美国家，一般的中产家庭难以承受。但是在泰国就可以说，优质的国际学校并不都是天价，费用是国内的二分之一不到，用较低的钱享受国际的教育。

芭提雅最著名、最高端的一所全英制国际学校Regents international school，本部在英国，曼谷和芭提雅都有分校，戴安娜王妃就是在英国本校毕业的。还有一所比较出名的是Tara Pattana International School，师资力量、教学设施、校园环境在芭提雅国际学校中属于中上，离市中心近，车程约20分钟，学费适中。

4、购物娱乐

你以为芭提雅就只有红灯区吗?就只有人妖表演吗?殊不知，在芭提雅购物、娱乐也是一件令人心情愉悦的事，这些商业配套也直接体现了在此生活的便利。

购物的话，南部、中部、北部都有全国连锁的大型超市如大Big C，物美价廉，不用担心价格有水分;大的购物中心，有皇家花园芭莎购物中心(Royal Garden Plaza)，这是目前芭提雅最好的购物中心，可以买到任何所需的东西;还有中央商场(600280,股吧)(Central Festival)，是泰国著名的连锁百货公司，这里的一些名牌比国内便宜不少;Terminal 21商场在二路和北路拐弯处，是芭提雅未来最大的商场。当然还有百货大楼，特色店铺等，绝对能满足你的购物欲。

娱乐更不用说了，海滩上各种水上运动，新奇刺激;市中心，蒂芙尼人妖秀，酒吧，信不信由你博物馆，泰迪熊馆，泰式按摩SPA等等，这是一个活力四射，充满魅力的诱惑之都。

3.房地产市场

泰国房产投资最火爆的，除了曼谷就是芭提雅了。随着旅游地产的火热，芭提雅房产凭借其得天独厚的地理位置、丰富的海景资源发展迅猛，自2010年彻底对外开放之后，房价翻了一番，涨幅相当可观。

芭堤雅公寓的新兴买家是中国人，中国投资者开始在芭堤雅购买公寓进行投资。他们购买的公寓大多数配套齐全，单价不超过500万泰铢(约人民币100万元)。

2010-2016年芭提雅公寓均价走势图

蓝色--一线海景公寓、红色--部分海景公寓、绿色--普通公寓

从上图可见，一线海景公寓的价格最高，上涨幅度也是最大的，均价约120000万泰铢/平(约人民币2.4万/平)，和国内二线城市的房价基本持平;但是景观资源差一些的普通公寓均价1.2-1.5万元/平，价格仍处于洼地，上涨潜力将随着城市的发展表现更为强劲。

曼谷楼市仍以泰国本地人买房居多，而芭提雅则是外国人主导，欧洲人、日本人、台湾及中国大陆人都是购房主力，他们购房主要是作为度假自住。

除了自住还可出租，芭提雅出租回报率一般8-10%，好的海景房可达15%，租客较优质，尤以欧美短租客为主，每年1200万的游客绝对能支撑起这样的房租。旺季的时候，芭提雅的房子一天可以租到300-600元，高铁及机场的建设完成后，每年的游客数量还将上涨，人口红利将给这座城市带来真正的机遇。

2016年上半年芭提雅各区域公寓供应情况

不难发现，芭提雅公寓供应主要集中在中天海滩区域，占比达37%;南区的表现也很抢眼，公寓供应占市场16%，其中南区的Pratumnak帕塔纳克山就占了11%;富人区的wong Amat海滩，占比14%，供应同样旺盛。Na Jomtien纳中天后来居上，赶超北区和中心区。在接下来的章节中，小编将详细介绍各区域情况，以及投资潜力分析。

4.区域详解

先来看看芭提雅区域图，从曼谷延伸过来的高速路素坤逸路(图中红色线)把芭提雅分成东、西两部分，西芭提雅是整个芭提雅的核心部分，拥有长达15公里的海岸线，我们一般说的旅游度假、养老基本都在这里。而西区的土地价值自然也比东区高出很多，繁华程度亦不可比。整体来说，在芭提雅，越往东，土地越不值钱。下面着重讲解芭提雅各区。

1、芭提雅北区(North Pattaya)

北区中最有名的就是最北端的wong Amat海滩，北部和西部面向大海，距离工业港口近，附近居住人群大多为外派员工，层次高，消费能力强。这一区域开发的项目大多拥有私家海滩，一出门就能享受一线海滩，再加上海(楼盘)滨地块稀缺，寸土寸金，北区尤其是wong Amat海滩未来的投资升值潜力将远超其他区域。该区五星级酒店、豪华一线海景房、顶级豪车随处可见，也被人称为“芭提雅富人区”。

2、芭提雅东区(East Pattaya)

与其他区域相比，东区就像是内陆城市，距离海滩远，游客也少，土地价格便宜，因此成为别墅开发项目的聚集地，且大多数是当地人居住。

3、芭提雅中心区(Central Pattaya)

顾名思义，也就是芭提雅的市中心，开发最早也是最发达的地方，餐馆、酒吧、购物中心、娱乐场所等商业配套齐全，生活便利。中心区适合各种类型的投资者和租客，外国人尤其是欧美白人居首，因此该区域的房屋出租率较高，租金回报率也高。现在的中心区高楼林立，游人如织，热闹的同时，嘈杂与拥挤同样避免不了;加上开发建设得早，已经没有更多的土地继续开发项目，新楼盘少，未来随着芭提雅房价的攀升及住房需求的上涨，该区域的楼盘价值会更加凸显。

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