北京共有产权住房供地正在紧锣密鼓地推进

北京共有产权住房供地正在紧锣密鼓地推进。12月25日，北京市规划和自然资源委员会新挂出4宗土地，全部用于建设共有产权房。此外，由于海淀西三旗和清河这两宗土地的地理位置优势明显，4宗地的入市也备受业内外关注。

这4宗地分别是海淀区清河安宁庄1820-618A等地块、海淀区西三旗建材城中路东侧1814-630等地块、怀柔区雁栖镇陈各庄村HR00-0010-6037地块R2二类居住用地、HR00-0010-6043地块A33基础教育用地，以及通州区马驹桥镇C01地块B1商业用地、C-07地块R2二类居住用地、C-09地块A33基础教育用地。

其中海淀区清河安宁庄地块住宅用地建筑规模为101500平方米，并且所建住宅全部为共有产权房，房屋销售均价不高于44800元/平方米;海淀西三旗建材地块住宅用地建筑规模为25750平方米，所建住宅全部为共有产权房，房屋销售均价不高于43600元/平方米;远郊区的怀柔区雁栖镇住宅地块的建筑规模为64271平方米，所建住宅全部为共有产权房，销售价格25600元/平方米; 通州区马驹桥镇出让的地块建筑规模为148992平方米，住宅用地的建筑全部同样为共有产权房，销售价格25500元/平方米。

根据《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》的规定，城六区新建项目套型总建筑面积最大90平方米。因此，海淀区的两宗共有产权房用地，将为该区域新添2000余套共有产权房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉北京商报记者，目前共有产权房在北京的开展力度很大，后续肯定会继续推广。与此同时，会有更多的配套政策继续出台，如公积金贷款、二手房转让等。而共有产权房对于解决大城市的住房需求也将作出明显的改善。

自2017年北京首个共有产权房项目在北京公示以来，北京共有产权房项目陆续密集落地。3月，住建部部长王蒙徽公开表示，推出共有产权住房和培育住房租赁市场是解决住房问题的两个重要方法，预计到2020年，我国提供给租赁住房和共有产权住房的用地将占到增量的30%。中原地产首席分析师张大伟认为，从制度设计看，北京的共有产权房是中国保障房历史上到目前为止最完善的一次。

共有产权房对于落实“房住不炒”的效用正在逐渐显现。对于共有产权房对房价的影响，严跃进表示，共有产权房由于定价比较低，从统计上来看，全市的价格呈现有下调;其次对于周边地区的房价形成抑制，尤其是二手房价格。

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