租赁市场健康有序有质量发展 也将是租赁政策的重点之一

近日在北京发布的一份租房市场相关报告显示，2018年，租金在2000元/月以下的租赁需求占市场主导地位。北京、深圳、上海、杭州的租金水平相对较高。

58同城、安居客近日发布《2018年中国住房租赁报告》，数据显示，租赁房源主力需求价格段集中在500-1000元/月和1000-1500元/月，2000元/月以下价格段需求总占比为79.4%。

从重点监测城市的租金水平上看，目前有21个城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4个城市的月租金超过50元/月/平方米。

从租金涨幅上看，21个城市的月租金同比涨幅都在5%以内。报告分析称，这说明，随着房地产政策的收紧，房屋租金得到了有效控制，涨幅均有所收窄。

与租赁需求相对应的，是2018年房屋租赁市场房源供应量保持持续增长。根据上述报告，2018年全国租赁房源同比增长36%，上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三，占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。

在租赁政策方面，58安居客房产研究院首席分析师张波认为，完善租购并举，深化租赁市场调控体系、加快推进住房保障体系建设将是2019年住房租赁市场的主导方向。

张波说，12月24日住建部会议明确提出要补齐租赁住房短板，着重强调“人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应”，因此，2019年在继续推进各项住房试点工作的基础上，推动一二线城市租赁市场健康有序有质量发展，也将是租赁政策的重点之一。

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