开始向着求稳的方向走 而2019年将是归稳

在2018年调控背景下，房地产行业风云变幻，理性分析市场遇到的难题、探讨市场走向，则是对市场“焦虑”背后的深度思考。12月21日，以“生活质造 赋能时代”为主题的2019网易地产冠军榜盛典上，业内人士总结称，“去年奔千亿，今年活下去”，今年行业看起来有点焦虑，如果说2018年是求稳，那么2019年将是归稳的过程。

“2018年有一些忧虑和担忧，这是房地产行业发生质变的一年。”北京城建地产销售管理部部长鲁波表示，作为房地产销售的老兵，熟悉之前的调控，但是2018年的调控就不一样了，已经发生了非常大的改变。 在鲁波看来，2018年是求稳，因为房地产调结构是在求稳。价格虽然在跌，实际上也是在求稳。标杆企业从前几年的突飞猛进，开始向着求稳的方向走。而2019年将是归稳。

如今，坚守品质比前进速度更难，但房地产行业始终不乏品质倡导者。中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为，深化、改革发展正在从衣食改善到住行改变，农村生活方式向城市生活方式过渡。

2018年，因为对市场、客户、政策存有敬畏心，房地产产品也在精耕细作。 对此， 鸿坤地产集团品牌及市场营销部总经理张羽晴表示，目前，市场追求的是居住品质向生活品质迈进了一大步，这一理念在今年的北京市场体现得尤其明显。比如鸿坤提出“双圈战略”，其中之一是空间维度居住的概念，产品设计上怎么更合理，更符合客户需求，改变“千房一面”的状态。

从目前来看，跨界、转型、构建多元的产品体系，开发商的业务布局越来越广阔，后开发时代，大家都在积极寻求新的增长点。 在中骏集团北京公司总经理孙志勇看来，其聚焦的是未来持有物业，特别是一二线核心城市持有物业的发展是未来的方向。

同时孙志勇认为，2018年所有的房地产公司都来严选项目，客户严选房子，职业经理人在严选同伴、伙伴，这样严选的态度实际是破于大势所逼。同样，严选就意味着淬炼、精华，2018年是严选，2019年应该是回归，通过严选之后认清了自己，相信客户也会回归，该买还是买。每一次调控，都使行业的从业者得到淬炼，对于地产行业的未来,答案是笃定的，看好中长期，短期内有涨有跌。

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